賃貸契約について

質問

賃貸契約について
建物300坪程度の物件を所有しております。
特殊な小売企業様から契約の話がありますが
その企業様は建物の一部を壊して倉庫として
変更したいとの事です。
その場合のアドバイスをお願いします。

(1)　退去時、元通りに戻す事
(2)　工事費用は当方は一切負担しない。

こんな感じだけで良いでしょうか?

回答No.1

RTO · ベストアンサー

3)壊す範囲、内容をあらかじめ図面、書面にて契約時に確定しておく。
4)修復に際して、工法、材質、仕上げ等を書面にて契約時に確定しておく。
5)上記に関して、「解体してみないとわからない」部分が出た場合は、解体時に協議を行うものとするが、原則として原状以上の強度と材質、仕上げとする。
6)用途変更に伴う法的費用が発生する場合は乙の負担とする。また諸官庁の指導、法令、条例に従った改修工事を行う。

大家によっては「原状復旧工事は大家の指定する業者にて行う」とする方もいるのですが
（品質確保やピンハネ目的）「じゃあ他所をあたるよ」と賃貸契約を避けられることもあります。

お礼

ありがとう御座います。
非常に参考になりました。

回答No.2

atelier21

特殊な事例かと思っていたが、昨年の事です
賃貸されていた会社が倒産し
数ヶ月の家賃滞納の上　現状回復工事費も未回収
相手の弁護士は　全く誠意なし
それなりの保証料を確保しておきたい