賃貸契約について質問です。

質問

賃貸契約について質問です。

我が家で所有してる倉庫を業者に借りたいと言うので賃貸契約を５年契約結びました。
ところが、先日に２ヵ月後に退去したいと仲介業者通じ連絡ありました。
契約書に退去する場合２ヶ月前に連絡とは書いてあるので、
その通りにしたのだとは思います。
また、契約した後に、業者が入るまでに何箇所か修理して欲しいと言われ、修理もしています。

契約して５ヵ月後には出ると言うのは法律上ペナルティ等はないのでしょうか？

最初から短期間で出て行くのであれば、５年契約しないで欲しかったのですが。

回答No.2

cowstep · ベストアンサー

No1回答者です。
リース契約の場合、レンタル契約と違い、投下資本を回収しない内に中途解約されると、損失が発生しますので、一定期間内に中途解約する場合は、期間に応じて違約金を支払う旨の取り決めをします。
建物の賃貸借契約で、私が顧問をしている会社の事例があるので、紹介します。更地の所有者に、工場をとして建物を建てて貰い、２０年間は中途解約をする場合は、残存期間の長さに応じて違約金を支払い、２０年後は１年ごとに自動更新で、解約する場合は６か月前に事前通告をすることとし、通告が遅れた場合は遅れた月数の賃料を支払うという内容のものです。この建物は、他の会社では使えない特殊な構造なので、解約後は解体撤去しなければならず、その費用は賃料に含まれています。

お礼

アドバイスありがとうございます。
契約したら安心だと言う油断が、こちらにあったようです。
今後はご指摘の部分を契約条項に入れたいと思います。

回答No.1

cowstep

契約の時に、中途解約の場合の違約金に関する取り決めはしていなかったのでしょうか。

補足

していませんでした。
するべきだったでしょうか？