この度住宅を建築しまして３週間後には完成予定です。

質問

この度住宅を建築しまして３週間後には完成予定です。
住宅ローンのため金消を行うのですが、その前に表示登記は完了しない予定です。
金消後のローン実行日までには完了するのですが、金消前に完了しなくても問題ないでしょうか？
ローン実行日に移転・保存・抵当権設定を同時に行います。（同時決済）
宜しくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

特に問題無いと思います。

金消は締結しても実際には抵当権設定と同時に行われる決済時にローンが実行されますので、それまでに建物の完成、表題登記と進んでいれば問題ありません。

一般的には表題登記を申請した後、金消を行うと言う手順を踏む場合が多いですが、それは表題登記は建物の完成(大まかな内装まで)を待つ必要があり、完成後にすぐに表題登記を行い、実際の引き渡し(住める状態)が行われる間に金消を行い、最後にローン実行、保存登記、抵当権設定登記と言う手順になるからです。その方が新住所で全ての事が可能になるので、手間も登記費用も節約できます。

表題登記が完了するまでに時間が掛る場合は、その間に金消を行い、その後に表題登記が終了すると言う例は数多くあります。この場合でも住所を先に移しておくと言う事はありますが。

お礼

回答ありがとうございます。
金消の前までに表示登記書類のコピーが欲しいと銀行から言われ焦ってしまいましたが、大丈夫みたいですね。
抵当権関連の書類記入であれば事前にコピー見たいとか言ってました。無くても書類は書けるのですかね。