アパートの退去時の修繕費について

質問

分かられる方がいたら助けてください。
転職を機にちょうど10年住んでたアパートを引っ越したのですが、半年後にアパートの修繕費として95万円請求されました。
。退去時に立ち会いが不要だったり(後はこっちでやっておくのでいいと言われました)半年間何も音沙汰がなかったため、安心していたのですが、1週間前くらい前に見積書と修理する箇所の写真が送られてきました。
そもそも振込先も何も記載されてないのですが(大家さんの口座？)これはどこに相談したら良いでしょうか？

回答No.4

bucyo · ベストアンサー

建築関係の仕事をしている者です。

立ち会いもせずに95万もの請求をしてくるとは、なかなかに厚かましい業者（家主）ですね。
そもそもの払う根拠も不足しているので、自分から動く必要は無いでしょう。
私ならば一旦、「無視」でいきますね。

ひとたび対応を始めれば、いくらかでも支払う意思があると相手も思うことでしょう。

家賃3万程の物件に10年住んで、修繕費を請求されるならば立ち会いを含めて
それなりの対応が必要でした。（請求する側の落ち度ですね）

おそらくは、改修費用の請求を大家に知らせると、大家が驚いて、前借主に請求を
言い出したのかもしれませんね。

逆に、貸し手側として、これを回収するのは至難の業です。
まずは、無視が宜しいかと思います。

参考まで

回答No.3

nagata2017

「国の決めたガイドラインがあるのでそれに準じたものにしてください」
と言いましょう。
国土交通省賃貸における「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

原状回復という要求をされていると思いますが　経年劣化については負担する必要はないということです。
原状回復とは　最初の状態に戻すことではありません。

とりあえず　すでに退去されているのですから　黙殺してもいいと思います。
不当な要求であることは明かなのです。あちらから強く要求されるようでしたら　一番上に書いたことを　紙に書いて送ってください。
相手のいいなりに応じないでください。きっぱりとはねつけてください。
「経年劣化ですから　修繕義務はありません。」と言ってください。国が認めているのですからまちがいありません。

お礼

ありがとうございます。お風呂場は窓がなく換気等も出来なかったため汚れが取れなかったところはあるため、多少は払うつもりでしたがこの金額は予想外でした。
ご回答ありがとうございます。

回答No.2

noname#252888

９５万・・・・内訳も無しですか？
すごいですね。

私の感覚だと敷金の範囲内です。
(関西の方って敷金制度無いんでしたっけ？)
逆に言うと敷金は返ってこなくても仕方ないかなと思っています。
敷金はだいたい家賃の２か月分を契約時に払う。

とりあえず「アパート　退去　不当請求」でググると
こういったトラブルを専門としたNPO法人が出てくるので無料相談したらどうですか？

お礼

敷金は家賃2ヶ月分払っています。
10年住んでたのでボロボロになってる箇所もあったため敷金は諦めていましたが、半年たっていきなり請求が来るのは予想外でした。
NPO法人を調べてみます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#250245

請求してみて払いそうかどうか様子を見てるんじゃないですか？
そもそも10年も経てば減価償却で壁紙などは払っても1割以下となります。
普通に使って傷を付けたなどについては借主は負担する必要もありません。

何をどう修繕して95万にもなってるんでしょうか？
アパートってことは、家賃もせいぜい10万円以内のものですよね？

額が額なので法律家雇っても良いくらいのものですが、とりあえずお手軽なところで消費者センターに相談してみると良いですよ。

お礼

毎月の家賃にが関係するか分かりませんが、3万円と高くありません。
向こうの大家さんから支払い期限が1ヶ月となっていたためそれまでに、NPO法人や最悪弁護士の方に相談してみます。