住宅投資のメリット

質問

住宅投資のメリット

知り合いで住宅投資をして東京都内にマンションを所有しているのですが、何千万もの借金をしています。とても一生では返せない額なのですが、そのひとは確定申告で戻ってくる還付金の範囲内でやっている投資なので自分のお金は一千も使っていないというのですが、還付金で戻ってくる金額だけで投資なんてできるんでしょうか？地価が下がり続けるこのご時世何千万もの借金をして住宅投資をするメリットはあるのでしょうか？私には、ギャンプルと同じものとしか思えないのですが・・・。

回答No.3

cymkro

正に投資用のマンションを販売しているものです。

ここに書かれている内容ですが、普通に有り得る話しですよ(^^)

ここで重要なのは、賃料がいくらで、支払はいくらの金利で借りるかということです。
例では便宜的に2.5％（新築）で計算していますが、所謂最優遇金利はもう少し安い金利も有ります。さらにもう少し賃料が高く貸せる物件ならどうなるでしょう？

そうすると、プラス収支の場合もあるのです。
現実、私は何人ものお客様に、そういう形で持って頂いてます。

次のポイント！
何千万もの借金、と言いますが、冷静に考えてみて下さい。
皆さん住宅ローンのイメージが有るので、「毎月10万の借金はあくまで10万の支払い」と考えてますが、投資用不動産の場合、例えば上記の例がプラスマイナス0円（賃料収入10万、ローン支払他で10万）だと、「毎月10万の借金でも支払いは0円」なんです。
これの場合、物件毎に条件は変わりますが、優遇金利の適用に関しては、以下を参照して下さい。

買えるの？(価格は一物多価）

とまあ、書きだすときりがないのですが、ちゃんと自分の状況を理解し、ちゃんとローンを組んで、ちゃんとした持ち方をすれば、ご質問のような持ち方は可能になるわけです。

要は本当に持ち方一つですよ(^^)

回答No.2

yu-ju-fudan

補足拝見しました
＞上場企業ですがサラリーマンです。年収も1千万ありません。ちなみにマンション3つ持ってます。

この内容でしたら還付金だけで借金額を相殺するのは無理です

マンションを３つ持っているとのことですが、１つが自宅として２つが投資用でしょうか？
賃貸用に出していれば店子が継続的にいるかどうかで変わってきます
賃貸用にしていなければ、月々の支払いは結構大変でしょうね
お答えできるのはこの程度です

＞地価が下がり続けるこのご時世何千万もの借金をして住宅投資をするメリットはあるのでしょうか？私には、ギャンプルと同じものとしか思えないのですが・・・。

これはなんとも言えません　元本保証でないのは確かです（笑）
ただ、不動産というものは時機を見て買うものです　地価が下がり続けているなら安くなっています
地価が上がっているときに同じものを買うなら高くなっています　そして地価が下がって買う人が少なくなればいい物件が安くで出てきます

不動産投資に限らず、お金という資産が別の資産に変わることです　運用さえ間違わなければいいと思いますよ　ちなみに私は仕事の関係で住めませんが、将来定年になったらこういうところで住みたいと思ったところを購入しています　自分で住みたいと思ったところなので、借りる方も相応の賃料で借りてくれてます
順調なら、定年で住むときは借金も完済です　貸してる分内装はボロボロでしょうが簡単なリフォームで住めればいいと思っています

こうすれば、定年後の家も確保されます（無借金の状態でです）
自己責任の部分ですが、やり方次第で資産は増やせると思ってますよ
（長いスパンで見ないといけませんけど）

お礼

３軒ともすべて投資用です。

ご回答からするとかなりの年収を持っていないと返済や利益がでるまでにかなりの時間がかかるということですね。

ご丁寧且つ明快なご回答ありがとうございました。

回答No.1

yu-ju-fudan

質問文から察するに、知り合いの方はかなり稼いでいませんか？
そうすると所得税を相当納めなければなりませんが、不動産投資も同様に確定申告の対象身なります
借金の利子や建物の減価償却費等が経費と見られるので、仮に思うように店子が集まらなくてもマイナス分を本業の稼ぎから控除もらうことが可能です

ですので、本来収めるべき所得税と不動産投資をしたことによる控除額が借金の年間支払いに相当する場合、お知り合いは損しないことになります

しかし、私も不動産投資をしていますが普通にやれば借金抱えても所得税納めることになります

ひょっとしたらお知り合いはセカンドハウスを賃貸扱いにしているだけではないですか？
いい場所であれば貸して利益を上げることが出来るはずですので

補足

いいえ、上場企業ですがサラリーマンです。年収も1千万ありません。ちなみにマンション3つ持ってます。
ご回答いただいた内容からすると、年収が高い場合はマンション自体の価値が下がっても家賃収入でいくらかの利益がでるということですか？

ただ、知り合いの場合は、難しいということですよね。