赤字経営者の住宅ローン

質問

赤字経営者の住宅ローン

最近、土地を買って家の新築を行いたいと考え始めました。
住宅ローンについて知識がないので、
どなたか詳しい方にご教示いただければありがたいです。

場所は東京都内で
土地建物総額8,000万~1億円程度で考えています。
自己資金は5,000万程度。

職業は、夫婦二人のみでやってる自営業者（法人化して7期目）です。
それぞれ役員報酬として税込1,600万・1,000万を満額受け取っています

会社も個人も借り入れは一切ありません。
クレジットカードは複数枚持っていますが、
キャッシング枠は不要なのでゼロにしてありますし、
過去に支払を遅延した事も全くありませんが、
会社自体が年によって100~200万程度の赤字決算になっています。

事業不振での赤字というわけでなく、
役員報酬を赤字分調整（減額）すれば黒字化できていた内容だと思います。

自営業者は、借り入れが難しいと聞きますし、
赤字決算ですので、なおのこと難しいかも知れませんが
このような内容でも、借り入れできる金融機関はありますでしょうか？

フラット35を含めて検討していますので
お詳しい方に伺いたいと思います。よろしくお願いします。

回答No.2

gamigami

金利さえ気にしなければ、貸してくれる金融機関は結構知ってますよ。
ただ、地域によって違うので『どこ』はいいにくいです。

基本的に自営業者の方については、決算内容を取引銀行以上に丸裸にされます。
(貸借対照表、収支内訳書全て３期分は必要、フラット３５でも最近は必ず２期分提出)
なので、云われたことでほぼ間違いありません。

個人信用情報については、申告どおりなら気にする必要はありませんね。

個人的な所感を言えば、
自己資金５０％程度、役員報酬＞赤字（減価償却程度ですか？）なので、
『都市銀行』を外せばまずいけそうな部類ですね。

実際に取引の多い金融機関にご相談されてもいいのではないかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

金利についてはある程度はやむを得ないと思いますので
決算書を用意して色々あたってみようと思います。

＞赤字（減価償却程度ですか？）
だいたいそうですね。

ありがとうございました。

回答No.1

datchi417

法人化しているということは、形としては会社から給与・報酬をもらっているんですよね。
なら、会社は関係なく去年の源泉徴収票とＨ２１年度の所得証明でいいんじゃないですか？

お礼

ありがとうございます。

分類上は、会社から給与をもらっている給与所得者になりますが
経営者の場合、特に自分のような同族経営の場合は、
会社決算書の提出が必要と聞いたことがありました。

決算書が不要であればありがたいので、金融機関に確認してみたいと思います。