マンションの管理費についての疑問

2010/04/25 14:13

このQ&Aのポイント

20世帯のマンションで、管理費が急に引き上げられ、現在は23140円となっている。この金額について、高すぎるのではないかと疑問がある。
また、掃除が週に5回行われているが、実際にはそこまで頼んでいない場合、減らすことは可能なのか疑問がある。
管理費の平均金額やマンションの管理費についての基本的な知識が欲しい。

meho
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その他(住まい)
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st_tail
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2010/04/25 20:07 回答No.2

管理会社社員です。まず、今回値上げになったのは「管理費」ですか。「修繕積立金」ですか。そこをはっきりさせなくてはいけません。まず、管理委託費ですが・・・。独立系の当社の場合、週５日、１日２時間の清掃員で、７～８万円程度。エレベーターの保守費が月４万程度、それに出納業務や事務管理業務費が４～５万円と言うところかな。その他、消防設備点検が年２回で５～６万円、排水管清掃が１回１０万ってとこでしょうか。もちろん、マンションの設備によって異なる部分も多いので、これが絶対と言うわけではありませんが、おおよその目安としてみてください。これから見ると、かなり割高な気がします。で、清掃の回数は管理会社との契約ですから、管理組合の意向を伝えて話し合いをすればよいでしょう。２０戸のマンションでは、どうしても割高になってしまうのは志方有りませんが、首都圏であれば、専有面積１平米あたり２００円程度、修繕積立金も同程度は必要です。ちなみに管理委託費は同１４０円程度と言われています。むしろ気になるのは修繕積立金です。恐らく今までの積立金が安すぎたため、値上げをする事になったと思うのですが、いかがでしょうか。お部屋の広さがわかりませんが、７０平米であれば、この金額ではまだ不足している恐れが有ります。大規模改修工事は、１回で２０００万円くらいはかかると思いますが、資金計画はきちんとできていますか。いたずらに値下げを叫ぶ前に、この辺りをきちんと確認した方がよいと思います。上記の例に挙げた部分を、具体的な数字を頂ければ、より的確なお答えができると思います。