農地の売買

質問

我が家は農家で、農地の売買が出来る環境にあります。

ついこの間、隣地の地主から電話があり、お宅の隣の田んぼを手放したいので譲渡したいとありました。
私としても田んぼを欲しいと思っていたところなので即ＯＫと言いましたが、今まで土地の売買などした事がありません。
そこで質問なのですが、譲受した場合でも何か費用は要りますか？（毎年の税金以外で）

また、我が家の田んぼの例で言いますと、約１５００ｍ２の広さで評価額が１５万円とあります。
つまり、この田んぼは１５万円を目安に売買が出来ると言う事ですか？

以上２点質問がありますが、どちらかでも構いませんので、よろしくお願いします。

回答No.4

0621p · ベストアンサー

値段が安いようですから市街化調整区域ですかね？
市街化調整区域の農地を農地のままで買う人はすくないですよね。あなたの地域ではそんなことないですか？ですから評価額の何倍もするというようなことはまず考えられません。買手が付かず値段の付かないような農地もたくさんあります。

そもそも普通の宅地でも、評価額の何倍もするような土地は、よほど人気のある地域でもなければありません。評価額以下でしか売れない宅地もいくらでもあります。
その隣の方も誰も買ってくれないのでタダでもいい、ってことじゃないんですか？
ですからあなたも「買ってやる」くらいの気持ちで買い叩いてもいいとは思いますが、その土地を通らなければ道路に出れないというのなら、多少高くても買っておいたほうがいいですね。タダでもらっても贈与税がかかる可能性もありますし。
その売買する田んぼの評価額を見せてもらって、その評価額くらいであれば相手も御の字じゃないですかね。

農地転用と登記が必要ですが、土地について何もご存知なければ、行政書士、司法書士に依頼したほうが良いでしょう。

回答No.3

大明神（@bathbadya）

通常の宅地でも実勢価格は評価額の５～１０倍ぐらいするよ。
農地でも同じじゃないかな？
ちなみに「隣地倍買い」と言って実勢価格の倍払う価値はあると言います。

〉譲受した場合でも何か費用は要りますか？（毎年の税金以外で）
田んぼだと、ほったらかしだとペナルティーがなかったかな？
転作すると補助金がでるとか・・
結構、特殊な条件があったと記憶してます。JAに聞くのが一番かな？？？

お礼

ありがとうございます。
実勢価格は５～１０倍ですか？
という事は我が家の田んぼは１００万前後はするってことですね。
＞ちなみに「隣地倍買い」と言って実勢価格の倍払う価値はあると言います
隣地だとそんなに価値があるのですか。知りませんでした。
しかし、今回の件は面積が３アール足らずと小さく相手も手放したいばかりでくれると言ってます。
後々面倒な事になっても困るので司法書士に頼む事にします。

回答No.2

h2yasi

１５万は固定資産評価額ですよね？その値段ではふつうは売ってくれません。農地は税金上優遇されているからです。
農業委員会に届け出も必要です、自分でも出来ますが行政書士にも頼めます、費用は数万円です。
所有権移転登記を司法書士に頼んでも５万円以上かかることはないと思います、登録免許税は、１万円しないと思います。法務局で相談しながらやれば自分でも出来ます。ただし何回か法務局に行かなくてはなりませんし、相手が信用できない人ならお金だけ取られて登記出来ないかもしれません。安全な取引をしたいなら、司法書士を同席させて取引しましょう。よっぽど信頼できる人なら自分でやるのも有りかなとは思いますが。

お礼

ありがとうございます。
安全のために司法書士に頼んだ方がいいのですね。

回答No.1

oochanchan

>約１５００ｍ２の広さで評価額が１５万円とあります。
随分安いね…。場所は相当田舎？普通、畑や田んぼの売買価格は1反(1000平米)100万円程度はしますよ。もちろん地域や条件で違うので、安い所も沢山あるけど、それにしても安い。
この評価ってもしかして固定資産税評価額だとすると、田んぼの評価額と実勢価格は全く違うので、一度不動産会社にそれとなく聞いてみる事をお勧め。
なお、売買においては所有権移転登記が必要なので、登録免許税と印紙代くらいは必要です。大した金額じゃないけど。
所有権移転を司法書士に頼めば10万越えするけど、田んぼの所有権移転で司法書士に頼む人は少ないかな。
所有権移転するなら手続は法務局で相談。売買契約書は仮にでも作らないと法務局で移転登記できませんので、作ってくださいね。

お礼

ありがとうございます。
この評価額というのは仰るとおり固定資産税評価額だと思います。実際は違うのですね。
近所の方が農地（約１反）を３００万円で購入したと聞いたのですが、そこは隣接道路があり、どんな車でも行ける場所。一方我が家の田んぼは進入路がなく、お隣の田んぼを通らなければいけないような場所なので、近所の方曰く道路がない土地は価値がないと言っており、そうかなと思っておりましたが、そんな美味しい話は無いですよね。