立ち退き料について

質問

立ち退き料について
お聞きしたいです。

私が昨年貸した、店舗を
家族が使用する為に退去して欲しいのですが、
借主が

「店舗契約で借りたので、最低200万は
新店舗開店資金や、広告宣伝費などで支払ってもらいたい」

と言ってきました。

200万は高すぎると思うのですが、
こちらの事情で退去してもらいたいので
通常どのくらいの額をお支払いするのが
妥当でしょうか？

引っ越し費、
敷金、礼金はお返ししようと考えているのですが。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

katyan1234

めちゃくちゃ安いと思います。立地条件もありますから・・
新しく営業するならどうなるのか。その保証もいるよ

400-500万あたりになるかも　移転費もいるし　そして看板等のやりかえもあるしまさかその上に原状回復してくださいなんていわないでしょうね？

本来今までの営業費　広告費も必要かも

内装等したらその分は請求可能ですよ。

回答No.2

takapiii

店舗であり、1年程度で退去を求めるとなると、非常に分が悪いです。

ご存知のように、店舗での商売と言うのは、何よりも場所が大事です。
質問者さんの店舗に決めた時も、恐らく場所を検討し、人の流れを検討し、客単価や売上を計算し、事業計画なりを建てていたはずです。
それを１年で退去して欲しいと言われている訳ですから、やっと軌道に乗り、近隣の固定客も点いた頃に場所を変えるのですから、店舗の種類によっては致命的な話です。
こういう場合は、一般的には営業保証も含め、居住権よりも高い費用を支払う場合が多いように思います。営業権というのは強い権利ですので。

他の方が書かれているように、敷金は預かり金ですので家賃滞納がなければ全額返還ですし、大家都合でも退去では礼金も全額返還で、かつ原状回復費用の免除は必要です。
その他、休業期間中の営業保証と移転広告宣伝費、転居にかかる費用、場合よっては転居先での内装工事の一部負担が必要になります。

営業保証は１日いくら売りあげる店か分かりませんが、粗利計算で行います。１日10万円の売り上げで粗利が4万円なら、それに日数分をかけます。30日なら120万円。
内装費用の補助は総額100万円ならその一部の50万円、引越し費用で20万円、広告宣伝費で10万円で合計200万円です。
数字は適当な数字ですが、なんとなく必要な費用が見えてくると思います。

決して200万円を払う必要があると言う事ではなく、あくまでも1年で退去を求められた店子はこの程度の費用は要求してくるのではないかという想像にしかすぎません。
後は交渉次第ですので、その2/3～1/2では話が付けばいい所ではないでしょうか。

回答No.1

nrb

引っ越し費　当たり前
敷金　　　　これは単なる預かり金なので貴方のお金では無い
礼金　　　　新しい所の礼金はいる
休業補償　　移転にするのに休業が必要
移転に伴う改装費　当然負担
移転に伴う宣伝費　当たり前　顧客に手紙を送ったりなど

敷金（預かり保証金）除いて
最低200万て安い方ですよ