ビルの傾斜を止める工事

質問

建物は４つ角の角地です。
商工業地区(都内２３区)のため建蔽率は、建坪に対して　80%位と思われます。

補強するだけの建築器具を建物の外側から補強できるのか。

築30数年の鉄骨3階建てのビルが、

３０年位前に下水道を通す為、
建物の両脇を幅5m 深さ10m程ほり、コンクリートの巨大な下水管を埋め込んだのだが原因と思われます。

役所に相談に行きましたが、既に30数年が経過しているため、訴訟をしても勝てる見込みが無いと言われました。

約５度　位傾いています。
現在年金暮らしです。

このまま放置していても傾斜が更にひどくなると思われますので、

(1)有効的な傾きを防ぐことができるのか。　
(2)費用がいかほど掛かるのか。
(3)工事期間

などを知りたいのですが、

何方か良い方法、及び、業者をご存知であればお教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。

回答No.3

OldHelper

築３０数年ということは昭和５０年前後の竣工でしょうか？
竣工後数年の時期に巨大な下水管を埋めた工事というのは、
このビルのための工事でしょうか。
それとも、公共の下水管を私有地に埋めたのでしょうか。

自分のビルの下水道工事で下水管を埋めたのなら自己責任です。
工事業者が勝手に位置を決めてやったわけではないでしょうから、
責任は追及できないでしょう。

公共の下水管なら、３０年たっていても補償請求はできます。
経年変化でしかわからないことですから。

さて、傾きを止めることですが、
現在の建築技術は何でもできるといえるほどになっています。
鉄骨３階程度の建物なら軽いですから、
傾いている角を掘削して杭を打ち込んで、ジャッキアップして、
そのまま固定することなど、簡単にできるようになっています。

費用は地盤によって杭の長さが変わりますし、
施工のしやすさ、しにくさによって変わります。
安くても７～８００万以上、高ければ２０００万以上でしょう。
工事期間は２～３週間でできると思います。

施工業者はそれなりの技術力のあるの建設会社でないとできません。
大手２０社程度から選定されればいかがでしょうか。

お礼

大変参考になりました。
大手中小ともに見積もりをとることに致します。

回答No.2

jg0nww

現状の状態を見てないと、判断は出来ませんが・・・・

傾きが、進行する事もあるかもしれません!?

地盤沈下による、ビルの傾きを直す事は出来ます。

参考↓

http://www.upcon.co.jp/index.html
http://www.jiban.co.jp/tinka/default.htm
http://www.heisei1.com/index.html
http://www.ochiaigumi.co.jp/chinka_Folder/chinka.html
http://www.zitaikyo.com/

↑の様な沈下修正専門工事業者にご相談下さい。

回答No.1

atelier21

以前　道路暗渠工事の影響で建物が傾き　弁護士の手伝いしました
　地質調査・建物の設計図＆構造図・現況調査記録
具体的な資料がないと　ご希望の3点の回答は難しい(adc）