マンションの頭金について。

質問

マンションの頭金について。

この間ガイヤの夜明けというTV番組を見て、マンション購入に興味を持ちました。
マンションの頭金はいくらくらい必要なのでしょうか？
出来れば２０００万以内のマンションがいいです。

詳しい方教えてください。

回答No.3

ant_mizuki · ベストアンサー

他の回答者様が概ね回答されているので補足をお話します。

マンションをローンで購入されるのであれば、自己資金・現在の世帯収入・将来の収入増加見込み・贈与の有無・将来の支出などを総合的に勘案されることをオススメします。

よく不動産会社の営業担当者や銀行の住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナーなどが

年間返済額＝（現在の年間家賃+年間貯蓄額）－（住宅ローン以外の年間住居費＋予定年間貯蓄額）

とか

総返済額＝年収×退職までの年数×20％

などという安易な計算でアドバイスしているようですが、住宅ローンは借入額が非常に大きいのでこのような方程式に則った返済計画は非常にリスクが大きいです。

今の住宅ローンはいろいろな商品が出ているので、借り入れ先についてもいろいろ調べてみるとよいと思います。経験談ですが、調べれば調べるほど金利や優遇の差は銀行によって大きく違うことがわかります。頭金だけではなく、総返済額や月々の返済額という見方も重要です。住宅ローンの選び方で総返済額は何百万円も変わってきます。

もし面倒であればちょっと費用はかかりますが、一度モーゲージプランナーに相談してはいかがでしょうか。安全な返済計画と返済負担の少ない住宅ローンを紹介してくれますよ。

回答No.2

himeichigo17

頭金は多ければ多いほどいいのですが、手元に500万円から1000万円
残した上で残った余剰資金を頭金にするのがいいと言われています。
理由としては、1年か2年万が一のことがあっても暮らせるような
資金ということで500万円程度。最低でも200万円は残さないと
すっからかんになって引越しすらままならなくなってしまいます。

銀行が融資をする際には頭金が物件の20％～30％ほどある方には、
金利などの面で比較的有利な条件を提示してくれます。

あとはいくら借りれるか、払えるかも重要です。
マンションの経費は
管理費　月額1万円～2万円
修繕費　月額5千円～3万円
固定資産税　月額5千円～2万円（実際は年4回の支払いです）

車をお持ちの場合は別途駐車場代がかかる物件が多いですが、
地方や都心から離れる物件の場合全戸駐車場付物件もたまにあります。

これら必要経費を除いた上で、
毎月のローン返済できる分が借入れできる金額です。

借入れできる金額が決まったら、それ以上の頭金が必要となります。

回答No.1

86tarou

頭金は無くても購入は可能ですが、物件価格の20～30％は用意する方がリスクは少ないです。何かあった時に、ローン残高＜マンション時価であれば売却して清算することが出来ますので。この他に諸費用として物件価格の５～10％が必要で、生活費の半年から１年分以上も常に現金で置いておきたいところです。2000万円の物件であれば、引っ越しや家具家電も含めて総額600万円もあれば取り敢えずは安心出来るでしょうか。
返済についても、収入の25％（試算だけは全期間固定金利で）程度までに抑え定年までに完済出来る試算が必要です。賃貸の時には掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕積立金、管理費なんかも掛かりますので、これらも返済に上乗せして積み立てるように計上すると安心です。