マンション購入にあたり

質問

経済ジャーナリスト 萩原さん？がテレビで2000万円のマンションを買うには頭金として600万円は必要と言っていましたが、そこまで頭金が必要なのでしょうか？
また年収400万円の場合ですと頭金0円で設定したら、いくら位のマンションが購入の視野に入れられますか？35年ローンです

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

荻原さんの前提条件が細かくわからないので何ともいえませんが、マンション購入の諸費用は１５０万位はかかりました。もしかすると頭金としてではなく、貯金が６００万っていってませんでしたか。
諸費用以外に引越し、照明器具、カーテンだけでも費用は必要ですし、購入日の２割の頭金は一昔前の常識でした。頭金４００万の諸費用１５０万照明カーテン引っ越しで５０万で上がれば万々歳ですがこれにエアコンがつけば６００万でもちょっとショートしますね。

まず上限からチェックすると、ローンの上限を年収５倍とすれば２０００万の借り入れ、諸費用１５０万ひいて引越しカーテン照明器具エアコン入れたら２５０万くらいですか。マンション価格は１７５０万位になるんじゃないでしょうか。

年間返済を年収の20％として８０万以内にすると月6.7万返済で管理費も2～3万前後は発生。これだと借入できる総額は1600万くらいですからマンション価格は1350万てことですね。月に9～10万位住居費でかかる計算です。金利２％で計算しました。

もちろん諸費用込みで頭金なしを認めてくれる融資があった場合となります。
情報の中には7倍まで借りれるとか、35%の返済率でOKとかありますが、あれは客を増やしたいだけでお客様の家計が健全に保てる目安でないことに注意が必要です。

現実は住居費以外にメンテ費用が取れる家計でないと維持はできません。