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高齢者専用住宅について質問があります。
高齢者専用住宅について質問があります。 高専賃には色々な規模があると思いますが60戸クラスのものならともかく８戸くらいのものにも 二階建てならエレベータをつけなければいけないのでしょうか？ 色々ネットで調べたのですがいまいちピンときません。 あと台所、お風呂は個室でないといけないのでしょうか？ 訪問介護を併設していたら事業所は高齢者住宅にケアワーカーを派遣するという形になるのでしょうか？ それとも常駐させないといけないのか・・・・
- torukoburo
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- 介護制度
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高齢者専用賃貸住宅のことですか？ それとも高齢者円滑入居住宅でしょうか？ 高齢者が居住する住居なので、歩行が多少困難になっても住み続けることが大切だと思います。 適合高専賃であれば住居の専有面積も定められています。 さて、ご質問のエレベーターは必要でしょう 階段を使用できる高齢者に限定するのであれば、いいですが 将来的に考えて高専賃として難しいと思いませんか？ 住居だから台所だって、お風呂だって個室に設置するのが普通です。 ただし、協同使用する場合も有り得るので、充分な広さを確保する必要がありますね。 さて、協同使用すると言うことは誰が管理しますか？ 訪問介護事業所を併設する必要は全くありません しかし、管理人などが協同の設備を管理しなければ、お風呂は誰が準備して清掃しますか？ 常駐させると考えるのは何故でしょう？ 訪問介護はケアプランによってサービスを提供します。 なんだか考えが混乱されていますね。 ＊食事の準備や入浴準備、設備の管理を考えると８戸では非常に難しいでしょう。 可能にするためには、管理人が一緒に住むことです。 他に方法は無いですよ。
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- 11otosann
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年度末で少し遅くなりました。 訪問介護事業を開始する為の費用は… 事務所は当面ですが、自宅の一室でも構いません。 必要な費用は、パソコン（持っていれば充分です）、ＩＳＤＮ回線、国保連合会の介護報酬ソフト 訪問介護事業で介護のベンダーソフトは不要だと思っています。 その他、関係書式を全て完備することが結構難しいですよ。 経費的には、人件費でしょうね。 軌道に乗るまでの人件費が一番気になります 中核のサービス提供責任者と訪問介護員１名は常勤で雇用して、他は登録ヘルパーさんです。 最低基準は２．５人（常勤換算）ですが、利用者の確保が一番大変です。 前の回答でお話しした通り、古い団地では高齢者が多くなり日常生活に困る事が多くなっています。 そんな場所を見つけ出して古い家を借りる方法も有ります 出来れば １階の広いスペースを高齢者の「憩いのスペース」「何でも相談」にして地域のお年寄りが気楽に集える場所にすると良いですよ。 利用者確保は居宅ケアマネ事業所を併設することが一番です。 訪問介護サービスだけを提供して、ディサービスや訪問介護は他の事業所へ依頼しましょう。 全てを請け負うと集中減算の対象にもなるし、専門サービスで事業開始予算を抑えましょう。 他の事業所との差別化 訪問介護事業所は介護保険の範囲に拘ります だから、介護保険で対応できないサービスのメニューを取り入れることです。 最近は多くなってきましたが、１時間を３５００円前後が相場のようですね。 このサービスを付加価値と考えれば、１時間を２０００円でも気にする事は無いと思いますが… 登録ヘルパーさんへの報酬にもよるので、検討してみてください。 ＊介護保険外のサービスとは 墓参り、季節の衣替え、大掃除、介護保険対象外の方への家事サービス 早い話しが高齢者向け介護事業の何でも屋さんです。 ただ、ポイントがあって契約書、重要事項説明書、個人情報規程、金銭管理規程その他、全て完備します。 フリーサービスはケアマネからみればインフォーマルサービスです 居宅支援の枠を超えた利用者確保も可能になります 事務所を設置する場所の住居環境を考えてニーズを探しましょう そのニーズにあったサービスを提供すればいいからですよ。 「憩いのスペース」は可能であれば、無料又は実費相当の低額で集まる場所です 軌道に乗れば地域の情報を収集することができます。 地域の活動へも積極的に参加して街の中で一緒に暮らす事業所ができると良いですね。 下記に素敵な仲間が集う情報サイトをご紹介します。 ＢＢＳでは専門職が遊びから最新事情までの情報交換しています。 ブログを通した仲間がオフ会も行っているので、機会があれば参加されると良いですよ。 大阪にも仲間が多くいますからね。
お礼
長い間つきあって頂きありがとうございます。
- 11otosann
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介護保険事業を検討されているご友人にアドバイスです。 地域には多くのマンションやアパート、団地が点在しています。 その多くは入居者が高齢化し、介護や福祉サービスが必要になってきています。 マンションに併設した1階の店舗は空きが多く目立つようになり、不動産経営も困難な状況です。 一方で介護サービス事業者は郊外の施設に併設されたり、ディサービス等と併設し利用者の身近な存在ではありませんね。 今回は民家を改造して高専賃住宅として貸し出し、介護事業で採算を考えておられれば、当然ですが住み慣れた街の中で検討されていると思います。 前記した通り、住居は住居として採算が取れる必要があります 介護サービスは付加価値です。 8戸では厳しいことは明確です。 採算が取れるのは介護サービスだと考えると、投資を抑えて事業経営する必要があります。 その狙い目が上記のマンション等です 空き店舗を家主と相談で安価に借り入れることはできないでしょうか？ 安心サービスが付加価値としてつけば入居者へのメリットになります 事業所は近隣マンション等の利用者へのサービスを柔軟に提供できます。 場合によっては月極めで介護保険外のコールサービスも提供することが可能です。 住み慣れた街で暮らし続ける援助として街の中にサービス拠点を設けることを考えて下さい。 利用者が近隣であれば移動も安易だし、経費削減も図り効率も採算性も取れる可能性が高いと思います。 ご検討中の高専賃住宅を拠点として周辺地域の福祉・介護サービスを提供することも可能です。 ただし、ケアマネの事業所も併設する必要があるので、勉強が必要ですね。 参考までに検討してみてください。
補足
忙しい中、お返事ありがとうございます。 非常に細かく書いていただいてわかり易かったです、友人に話したところ「もう少し考えてみてから決める」とのこと ＞＞空き店舗を家主と相談で安価に借り入れることはできないでしょうか？ 安心サービスが付加価値としてつけば入居者へのメリットになります 事業所は近隣マンション等の利用者へのサービスを柔軟に提供できます。 ↑この話を教えたところ「なるほど、上手いこと考える人がいるなあ」と感心していました。 どうやら自分には知らないことが多く巨額の投資をするのは危険と判断したようです・・・おそらく高齢者 住宅の建設は思いとどまってくれるとおもいます。 あと11otosannにもう一つ質問があります。これは私からの質問なのですがいつかは訪問介護事業所を たちあげてみたいと思っています。 現在の貯蓄は８００万円ほどです。（これは株式投資で資金をつくりました）これを今後も仕事を続けながらケアマネなどをとって何年もかけて２０００万円くらいに増やしていきたいと思います。（できるがどうかわかりませんが・・） ●場所は大阪府の政令指定都市 ●家には４部屋スペースがあり事業所の指定は問題なし ●２０００万円の資金（うち５００万円は当面の生活費） これらの条件があれば勝算はありますでしょうか？ 支援はいきなりできるかわからないので訪問介護のみからはじめて機会があれば支援もはじめるといった具合にもっていきたいと思います。まあ利用者の獲得がうまくできなければ１５００万円くらすぐになくなってしまうとはおもうのですが・・・・・肝心の利用者の獲得方法が市の介護課や居宅支援事業所をまわる事ぐらいしか浮かんできません。インターネットの掲示板の書き込みを見てみると皆さん上記の方法では利用者の獲得は苦戦されている様子、なにかいい案はありますでしょうか？ 11otosannにはここ数日お世話になりましたのでこの質問には答えられなくてもポイントはつけさせていただきます。（＾＾）
- 11otosann
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高専賃住宅は賃貸契約の物件です 賃貸だけで採算が取れる必要があります 入居される高齢者は自立から住むことが可能です 更に、訪問介護等のサービスを選択するのは高齢者です。 ８戸で採算が取れる訪問介護事業はありません たしかに、その事業所を中心に運営すれば可能でしょう ＊少し考え方を変える方がいいですね 今日は会議なので、質問を閉鎖しなければ数日以内にアドバイスします。
補足
実は知り合いが高齢者専用住宅をはじめたいと私に相談されたのですが私は老健での介護経験しかなく 高専賃の知識はまったくありません。知り合いの話を聞いたところ６０歳以上の人間のみをいれるということから円滑のほうではないようです。彼はどうやらその二階建ての住宅に訪問介護事業所を併設して事業を起こすつもりらしいです。全室個室なら普通の賃貸住宅と変わらないので管理人もおかなくてすむし訪問介護のときと同じで介護をうける方からサービスの依頼をうけケアプランにしたがってサービスを提供すれば戸数分の利益は得られるという考え方らしいです（介護を受ける人が別の事業所を選ぶかどうかは別として） 私自身色々調べてみたのですがどうやらエレベータの設置は援助されるみたいですね、これならたとえ８戸程度でも家賃と介護報酬から利益を得ていけば経営は成り立つとおもうのですがどうでしょうか？