部屋を借りる際の不動産屋さんの営業トーク

質問

部屋を借りる際の不動産屋さんの営業トーク

私は今都内に住んでいます。
今の部屋は周りにスーパーマーケットなどがなく、自炊がしたいと思い、
住宅街でスーパーが近くにある部屋に引っ越そうかと思っております。

しかし、今の部屋に引っ越してきたのは2年ほど前なのですが、
その時に不動産屋さんに物件を実際に見学に行った時に
「この物件が結構良いですねぇ～」と不動産屋さんに言ったのですが、
その次の日くらいにその不動産屋さんから電話があり、
「早くしないとこの部屋は他の人に契約されてしまう」などと
ありきたりな営業トークを言われ、
焦って契約してしまったという経緯があります。

また、私はその不動産屋さんに見学で行った時に、
「他の人にその部屋を契約されないようにはできないか？」
と質問をしたところ、
「1万円を支払ってくれれば他の人がその部屋を見れないようにします。
その1万円はその部屋を契約してもしなくても、
戻ってきますのでご安心ください。」
と言われ、1万円を渡しました。

しかし、上記の電話がかかってきた時に
「大家さんにいつまでも契約をしないで待ってもらうというのは
（大家さんが）不安な気持ちになると思うので、
早く契約をしたほうがいい。」というようなことを言ってきたので、
私もちょっと大家さんに申し訳ない気持ちになり、
その部屋を焦って契約してしまったというのがあるのです。

今住んでいるこの部屋が、その時に契約した部屋なのですが、
ちょっと家賃が高くて焦って契約してしまったことを後悔しています。
なので、次に部屋を借りるときは焦って契約せず、
色んな不動産屋さんでじっくりと部屋を何件か実際に見てから
選ぼうと思っています。

このことで、以下のご質問が御座いますので、
ご回答願えますでしょうか。

1.私は押しに弱いタイプですので、
　上記ではかかってきた不動産屋さんからの電話に出て
　営業トークを聞いてしまったところに、
　焦って契約してしまった原因があると思うので、
　次に部屋を見るときはとりあえず不動産屋さんからの電話には
　出ないようにしようと思っていますが、
　それ以外に不動産屋さんの営業トークに
　引っ掛からないようにする方法などはありますでしょうか？

2.上記で、1万円を渡して他の人に契約をされないようにしたのですが、
　それは大体何日くらい他の人に契約されないように
　出来るものなのでしょうか？

3.上記のように1万円を渡して、保留の状態にしているということは
　大家さんには伝わっているのでしょうか？

4.上の質問以外に契約的なことで
　何か気をつけなければならないことはありますでしょうか？

以上、宜しくお願い致します。

回答No.1

世那（@senacchi） · ベストアンサー

私も結構押しに弱いタイプなのでmatsu0822さんのお気持ち分かります。
私が一人暮らしを初めてした時は、かなりお部屋や周りの環境にこだわっていたというのもあり
不動産屋を何件もまわり、お部屋も足がクタクタになるまで見にまわりました(＞ｗ＜；)
そして、一人だとどうしてもうまい言葉にのせられてしまうだろうと自覚していたので自分よりしっかり判断してくれるだろう友達も一緒に行動してもらっていました。
迷った時は、自分で判断せずに第三者の意見を聞く。
これ一番ですよね★

結構、大家さんとのトラブルも私の周りにも多かったので
部屋を借りる際、不動産屋さんに聞いておくのも一つの手だと思います。

この前テレビで、うまく部屋をみつける方法っていうのをしてましたが
出された部屋をすぐに決めず、根気よく粘る事だと言っていました。

良いお部屋見つかるといいですね(*^^)ｂ
頑張ってください！

お礼

senacchi様

素早いご回答ありがとうございます。

なるほど、友人と2人で不動産屋さんにいくというのも手なんですね。
あとは根気よく粘るですね、今回は前回よりもねばるのを頑張ってみます。

ちなみに、次の日などに電話などはかかってこなかったでしょうか？
どのようにその電話に対処したかなども書いていただけると助かります。

（ちなみに、私も押しに弱いので部屋以外にも営業トークに引っ掛かってしまうことが多いです＞＜）

回答No.4

l-d-h-73

１．についての回答がメインのようなので、２．３．についてです。

>2.上記で、1万円を渡して他の人に契約をされないようにしたのですが、
>それは大体何日くらい他の人に契約されないように
>出来るものなのでしょうか？

1万円なりの現金を預けさせることによって、借りる側にキャンセルしずらい心理的な働きかけをする意味合いだと思います。
その間にも、人気のある部屋によっては、キャンセル待ちや２番手で次の人に紹介する場合もあります。

>3.上記のように1万円を渡して、保留の状態にしているということは
>大家さんには伝わっているのでしょうか？

その程度の約束の状態では、大家さんには報告してない場合が多いと思います。

また、１．の電話の営業トークですが、あなたの借りたい、気に入っている、という感触で押してきたものではないでしょうか。
確かに煽って契約にこぎつけた感はありますが。
まったく見向きもしない物件でも押してくるような不動産屋なら、いい部屋に出会うまで付き合ってくれはしないでしょうね。

気に入った部屋を探すには、家賃の上限、許容できる条件と譲れない条件（駅からの距離、バストイレ別かどうか、コンロの口数、２階以上などなど）を決めておくといいと思います。

不動産屋にしてみれば、キャンセルはうれしいことではないですけど、よくあることなので、申し訳ないから・・・と決める必要はないです。
ただ、ある程度契約のための書類の準備や大家さんへの報告承諾の後にキャンセルになるような、あやふやなことはないほうがいいと思います。

不動産屋の営業も、接客サービス業ですから、親切に探してくれるところも多いですよ。

お礼

>1万円なりの現金を預けさせることによって、
>借りる側にキャンセルしずらい心理的な働きかけをする
>意味合いだと思います。
>その間にも、人気のある部屋によっては、
>キャンセル待ちや２番手で次の人に紹介する場合もあります。

なるほど。
ですと、1万円を渡して保留にするというのは法的に決まっているようなことなどではないのですねぇ。
それを聞いたら少し気持ちが楽になりました。

>不動産屋にしてみれば、キャンセルはうれしいことではないですけど
>、よくあることなので、申し訳ないから・・・
>と決める必要はないです。
>ただ、ある程度契約のための書類の準備や
>大家さんへの報告承諾の後にキャンセルになるような、
>あやふやなことはないほうがいいと思います。

確かにキャンセルはよくあること、だと思えば、
私も営業トークを聞いて焦って契約してしまうということも
少なくなりそうです。
部屋を借りるのも高い買い物ですから、そういう気持ちになって
慎重に選びたいと思います。
m(_ _)m

回答No.3

世那（@senacchi）

そのお部屋を断る場合に、大家さんでなく
不動産屋さんなら出来れば
『そのお部屋の立地条件で、～は良かったんだけど～がちょっと・・・。
でしたのでほかの物件もまだ色々見てみたいです！
ですので今回はすいません！』
と勢いよく言ってしまうのがいいのではないかと思います★

私はそうしてました★

どこが気に入らず、どこが気に入った。
だけど借りないという事をきちんと告げる事によって、不動産の方も
より細かく希望が把握でき、希望に合う物件を探して出してくれやすくなると思います。

お部屋をみる際、たまに大家さんが付いてくる事がありますが
そういう時は、即座に返事をせず
その時点でとても良いと思っても、微妙だと思っても
部屋を見終わって『じゃあ少し考えてみますね』ととりあえず言いったりして、返事は不動産屋さんにすれば断る場合も直ではないので気まずい・・・。といった事もないでしょう。

お部屋探し大変ですけど頑張ってください(^O^)／

お礼

senacchi様

3回もご回答を頂きまして大変恐縮です。

>『そのお部屋の立地条件で、～は良かったんだけど～がちょっと・・・。
>でしたのでほかの物件もまだ色々見てみたいです！
>ですので今回はすいません！』
>と勢いよく言ってしまうのがいいのではないかと思います★

ということですが、やはり私も高い買い物をしないためにも
勇気を持って強く断るっていうのも必要なのかも知れませんね～
そうでないと、不動産屋さんの思う壺だし・・

>どこが気に入らず、どこが気に入った。
>だけど借りないという事をきちんと告げる事によって、不動産の方も
>より細かく希望が把握でき、希望に合う物件を探して出してくれやす>くなると思います。

本当に気に入った部屋が見つかるまではこのように言って、
違う部屋を探してもらうっていうのがやはり一番いいのですね。
参考になります。

ちなみに、私は前に不動産屋さんに部屋を見学させてもらったときは大家さんはついてきませんでした。
なので、大家さんが見学するときにもついてきたら不動産屋さんと大家さんの2人から営業トークを仕掛けられると思うとちょっと押しの弱い私にとってはきついかも知れません（＾＾；
まぁ、その時は保留にして、次の日にでも不動産屋さんに電話をして断るっていうふうにしようと思います。

すいません、何回もご回答頂いてありがとう御座いました。
m(_ _)m

回答No.2

世那（@senacchi）

電話というのは、もし見に行った物件があまり微妙だった時のことですかね(*^^)？
そういう時は、見に行って微妙だなと思った時点ですぐに電話してしまいます★
そうでないと、やはりあちらから『どうしますか？』という電話がきてしまう場合がありますから・・・。
不動産屋さんは、売れない物件から出してくる事が多いと思いますので
粘って色んな物件をみる必要があると思いますよ★

そもそも、あまりしつこい不動産はよくはありませんし
借りた後に何かトラブルが起きては厄介です(*_*)

私もかなり色々探し、不動産も結構まわりましたが
一か所根気強く一緒に探してくれたところがありました。

もし自分で断れない場合、友達に断ってもらうという事はどうでしょう★

お礼

senacchi様

再度のご回答ありがとうございます。

電話というのは、私の質問の中の
「ちょっとこの部屋いいな～」と思って、保留にしてもらった部屋があったんですけど、
見学に行った次の日くらいにその部屋のことで不動産屋さんから電話がかかってきて、
営業トークを仕掛けられてしまって私が焦って契約してしまったというものです。

私はまだ他の不動産屋さんでも部屋を見ようと思っていたのですが、
その電話で焦って契約をしてしまったので、
今回はそのようなことにならないようにしたいと思っています。

senacchi様はちょっとでも良いと思わなかった物件はすぐに断られることにしてるんですね。
確かにその方が営業トークに引っ掛からないでいいですね。

>不動産屋さんは、売れない物件から出してくる事が多いと思いますので
>粘って色んな物件をみる必要があると思いますよ★
これは気が付きませんでした。
確かに考えてみれば、向こうからしたら売れない物件から出してくるものですよね。
だとしたらやはり粘ってみるほうが良い物件を紹介される可能性が高いのですね。

>そもそも、あまりしつこい不動産はよくはありませんし
>借りた後に何かトラブルが起きては厄介です(*_*)
>
>私もかなり色々探し、不動産も結構まわりましたが
>一か所根気強く一緒に探してくれたところがありました。
このことも私は気が付きませんでした。
あまり引っ越しの経験がないので、
それもあって営業トークに引っ掛かってしまったのかもしれません。

>もし自分で断れない場合、友達に断ってもらうという事はどうでしょう★
これは断るには良い方法だと思うのですが、
私には一緒に行ってくれたり、断ってくれる友人がおりませんので、
友人のフリをして私が不動産屋さんに電話をして断ったら、
その方が断りやすいかな～、とも今思いました。

良いアドバイスありがとうございました。m(_ _)m