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不動産屋の違いと物件探しについて
- 賃貸物件を探す際に複数の不動産屋で被ることがあるが、物件の図面を見せてもらえるのは特定の不動産屋だけである。
- 大きめな不動産屋でも同じ物件が見つかるのか、他の不動産屋でも図面を持ち込んで内見できるのかについて疑問がある。
- 不動産屋の人に物件管理会社の関係者がいる場合、その不動産屋と契約する方が有利なのか、それとも別の不動産屋と契約するのがよいのかについて知りたい。
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不動産仲介業をやってます。 えっと・・・・ある程度、仲介（媒介）について説明さえてもらうと、 まず、今貴方が住んでいるアパートを、貴方の所有物だと考えてください。 総部屋数は８戸、現在の入居者は０人だとします。 この場合、あなたはオーナーとなって「入居者」集めをします。 でも、いくら張り紙を張っても、入居したいって人は現れません。 【貴方が一人でがんばったのに入居者は一人も現れませんでした。】 このときに利用するのが「不動産屋」です。 不動産屋に行って「うちのこの部屋が空いてるんだ。入居者を募集してくれないかな？」とでも言って 不動産屋が、物件資料を作って募集します。 でも、一人でがんばった時と結果は同じです。 【不動産屋を通しても、入居者は一人も現れません。】 だからこそ、【複数の不動産屋に募集を依頼する】んですよ。 これが、仲介と呼ばれるシステムです。 ＞中には特定の不動産屋でのみ図面を見せてもらった物件がありました。 これは、オーナーがその不動産屋にしか、募集依頼をしていない、というだけです。 ＞ここで疑問におもったのですが、少なくとも大きめな不動産屋ならどこで探しても見つかる物件は同じなのでしょうか？ おそらく同じです。 知名度が高かったり、制約率の多い不動産屋を好んで、オーナーは募集依頼をするでしょうね。 ＞そういった大きめな不動産屋でもらった図面を同じ系列の他の不動産屋、もしくは、全く別の不動産屋に持ち込んで内見させてもらうのはマズいでしょうか？ マズクはないです。別にどんな不動産屋を使おうが、入居者たる貴方の自由です。 ただし、A社が管理する物件でA社に内見してもらい、A社での契約を断る。 次にB社で「A社の管理物件」を内見し、B社で契約する。 こんなことになってしまったら、A社からはあまり良く思われませんよ。 ＞契約を申し込む際に不動産屋の人が物件の管理会社の人に知り合いがいる的な話を聞いたのですが、この場合はその不動産の担当の人に契約をお願いした方が別の不動産屋で契約するよりも有利ということでしょうか？ まったく関係ありません。 『入居審査をゆるくしてあげる』的な意味でも、おそらく無いでしょう。 管理会社は、あくまで『物件の現状管理』をしているだけなので、実際にはオーナーが貴方の入居審査を行います。 管理会社がいくら審査をゆるくしても、オーナーが『この人は嫌だ』って一言言えば、貴方は入居できません。 ＞ある物件の内見をその別の不動産屋で済ませていますが、夜に行ったので、もう一度明るい時間に見せてもらう場合に上記の顔が利くという不動産屋で内見させてもらうのはマズいでしょうか？ それは、一向に構わないでしょう。 でも前述したとおり、A社の管理物件をB社で的な失敗をしないように。 長々とすみません。 最後に『納得が行くまで物件を探してみましょう』これだけ言わせてください。 ひとつの部屋を決めるのには、行動力と決断力が必要です。 【物件】というのは求人と同じで【生き物】だと捕らえてください。 部屋決めに３ヶ月も要したのならば、３ヶ月前の物件はもう入居者が決まり募集していないだろうし・・・ 新築物件を希望し待ち続けていても、１年以上新築物件が無いなんてことは当たり前にあります。 納得の行く契約が出来るよう、祈ってます。がんばってください。
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- graf0525
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こんにちは。家を借りるのはとても大事なことですので、 色々と悩まれてお借りになるほうがいいと思いますので、基本的には私は 色んなところに話をもちかけてもいいと思います。 私自身引越し経験が数度ありまして、不動産屋によってはしっかり話を聞いて物件を見ておかないと 後で後悔する事が沢山ありましたので、くれぐれも気をつけて。 まず、いろんな不動産屋で同じ物件を、とのことですが、良くあるように思います。 空き家に貸し物件と書いたパネルが色々な不動産屋のものがぶら下がっている物件を良く見かけます。 一つは姉妹店の不動産屋さんというのもあると思いますが。 あと、朝行った不動産屋に夜も行きたいのはすごくお気持ち分かります。 それを申し出て渋るような不動産屋さんはあまり言い不動産屋さんとは言えないと思います。 出来れば一つ、ここという不動産屋さん（志の高い）に聞いてもらってみてはいかがでしょう？ あと、個人的に申し上げておきたいのですが、物件の周りは良く確かめてからお決めください。 住んでみないと分からないことが沢山あります。幼稚園や小学校がそばにあるかとか 自分のライフスタイルに合う、合わない店や、工場、などチェックは必ずしてみてください。 あと◎◎◎系の事務所が無いかどうかも。 私は引越しする際必ず見るのは上記のことと、隣近所の洗濯物です。 何人ぐらいすまれているのかとか、小さい子供さんがいるかとか、必ず見ておきます。 長く暮らすとなると子供の声がストレスになることがありますから。 あと、今は慣れましたが、うちの隣にお弁当屋さんがありまして、これが夜中の０時から 作業を始めまして、慣れないうちはストレスを大いに溜めたものです。 よくよくご覧になってよく調べた上でお引越しください。 成功を祈っています。
お礼
お返事が遅れて申し訳ありません。 内見の際に色々注視してみたのですが、やはり、住んでみないと分からないことが多いと感じました。内見の時だけ静かに感じたり… ですが、納得いくまで探して行こうと思います。 ご回答ありがとうございました。
お礼
お返事が遅れて申し訳ありません。 物件の周辺環境を把握するのは、なかなか難しいですね。 ですが、ご助言の通りに納得いくまで探して行こうと思います。 ご回答ありがとうございました。