通行・掘削の承諾書を問題なしに不動産屋さんは、普通に発行してもらえるの

質問

通行・掘削の承諾書を問題なしに不動産屋さんは、普通に発行してもらえるのでしょうか？

詳細は以下です。

最初の不動産屋さんが新興住宅地を造成し、公衆用道路として登記した上、

所有権は、最初の不動産屋さんで、

現在も最初の不動産屋さんが所有者です。

最初の不動産屋さんからある人がいちばん奥の家を買いましたが、

破産し、別の不動産屋さんの物件となりました。

今、別の不動産屋さんから私がいちばん奥の家を買おうとしています。

別の不動産屋さんに、私が「他人の名義である以上・・・心配です」と言ったら、「それは問題ない」と

言われましたが、やはり将来的なことを考えると心配です。

最低限、通行・掘削の承諾書を最初の不動産屋さんに発行してもらいたいのですが、どんな感じでしょうか？

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

つまり私道という事になりますが、前面道路の持ち分が無ければ、銀行も住宅ローンを実行して貰えない場合が多いですが、確認されていますか？

ネガティブに考えれば、持ち分が無いので、将来所有者が変われば通行できなくなる可能性もありますし、掘削もできなくなる可能性はあります。
可能性があると言うだけで、必ずそうなるわけではありませんが、公衆用道路という地目に惑わされず、たとえ掘削権や通行権の承諾書がとれたとしても、前面道路の持ち分は(というより私道部分の持ち分は)、何分の１でもいいので保有しておくのが基本です。
じゃないと欠陥物件扱いされます。