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住宅ローン減税の年末残高計算方法について
なかなか税務署へ行く時間もなく、電話をしてもつながらないので、こちらで質問させていただきます。 もし、同じようなケースがある方は教えていただきたいのですが 昨年12月に2度目の借り換えを行いました。 住宅ローン減税の適用期間がまだ残っています。 会社の年末調整に間に合わなかったので、自分で申告するのですが その際の年末残高の計算方法が知りたいです。 通常、最初の借り換えの場合は以下の通りだと思います。 年末残高＝借換後の年末残高×借換直前残高／借換後当初金額 2回目の借り換え時の計算方法は、探しても見つかりませんでした。 よろしくお願いします。
- toproad123
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No.１です。 私自身も借り換えを考えているので 少し気になりました。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm
その他の回答 (1)
１２月に借り換えをしたのであれば 借り換え前の金融機関から年末残高証明が 届いていますよね。 私の場合は、それで申告しましたが あるいは今の金融機関から 年末時の残高証明を出してもらって 申告するんじゃないかな。 後は専門家の方、よろしく。
お礼
yyyyyyy02さん、ありがとうございます。 借換前・後どちらの金融機関からの残高証明はありますが 正式な年末残高の計算方法が分からなくて。 ありがとうございます。
補足
税理士の方に、税務署経由で連絡が取れて聞きました。 大げさですが、以下の例で説明を受けて納得でした。 A：土地・住宅購入額：200円 B：当初の融資額：100円 C：1回目の借換額：200円 D：2回目の借換額：400円 Bの100円が当初の税額控除の対象額になるので そのあと借り換えて、融資が増える分は Bの融資額元本にかかるものではないため 省く必要があるということです。 Dの400円に対しての当初の元本は D×（B/C）×（C/D） ＝400円×50%×50% ＝100円 ＝B ということです。 よって、毎年の残高に（B/C）×（C/D）（例では50%×50%の25%）の計算をしないといけないということです。 1回目の借り換えだけであれば、毎年の年末残高に（B/C）を乗じる必要があります。 ありがとうございました！！
お礼
yyyyyyy02さん ありがとうございます。 私もここは参照しました！ 1度目の借り換えは、この計算で申告したのですが・・・・ 2度目になるので。。。