不動産について勉強したい

質問

親から、相続にてテナント用ビルと、マンション1棟を譲り受けました。

私は、親が他界する前、余り会話できていなかったため、大家さん業がどういったものか余り把握しておりません。

何から勉強すれば分かるようになるのかと思っていますが、例えば、宅地の資格勉強などが有益なのでしょうか？

勉強の方法など教えて頂ければと思います。

ちなみに、私は、生前から親とは別居しており、テナントやマンションも私の居住区とは別の場所にあるため、基本的な管理は管理会社に全てお任せしたいと思っています。そのため、任せられるだけの（要はだまされていないか等チェックできるだけの）知識を得たいのですが、どうしたら良いのか分からず、お知恵を拝借したいと思っている次第です。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

大家さん＝不動産賃貸業を自らやろうとすると必要な知識としては以下のようなことだと思います。
・不動産取引の法知識があること
・賃貸条件の相場、マーケット需給状況を知っていること
・他物件と比較して自分の物件の商品力を客観的に評価できること
・希望者の質の優劣を評価し、キチンと交渉・ネゴ・判断ができること
・保有物件の管理状態を記録、把握していること
・維持管理、修繕費、委託費用等の相場を知っていること
・長期的な修繕計画をたて資産価値の維持に努めること
・家賃滞納等のリスク管理、トラブル解決の対応方法を知っていること
・大家、入居者等の費用負担区分や仲介、管理業者等の責任範囲を知っていること

管理会社に委託する場合、これらの大半を任せることになりますから、
委託先がきちんと行っているかは評価できないといけません。

法律・税務などの知識は宅地建物取引業務主任者の資格をとれば概ねわかりますが、
業者を使いこなせる大家さんになるには、マーケット感覚やビル管理・マンション管理などの知識も必要です。
家賃徴収と日常管理は必須でしょうが、真面目にやろうと思えば相当に奥深いので、
どこまでのレベルを目指すかは事業規模や大家さんの時間・考えによってでよろしいかと思います。

お礼

ありがとうございます。
まずはエントリーポイントとして何から学べば良いのかという意図で質問させていただきました。
おすすめの本やセミナーなど教えて下さい。