消防設備検査 消火器が期限切れです

質問

5階建てのビルを会社で借りています。
1棟借ではなく、一部屋ずつ順々に空き部屋が出るたびに借りていった感じです。
共有部も大家さんの許可を得てきれいに改装していますが、以前の大家さんの時には、廊下も共有部として管理会社が掃除などしてくれていました。
大家さんが変わって、新しい大家さんも良い方でしばらくは直接大谷さんが直接管理していましたが、今年から管理会社が入るようになり、管理費も値上げとなりました。

近々消防設備検査がある旨通知がありました。
上記のような借り方なのですが、各階に置かれている消火器が期限切れになっていまして、それは管理会社さんが取り替えてくれるものという認識で合っていますでしょうか？
管理会社が変わった際にも一通りビルを見て回って、消火器が切れているということを確認しましたが、いまだに取り替えてもらえていません。
この管理会社がほとんど仕事をしていない状態で、メールも何度も連絡してようやく返信が来るような感じです。
消火器の件もメールしていますが無視されています。
自分たちで取り替えないといけないのでしょうか？
消防から管理会社に注意とかはいかないのでしょうか？

回答No.5

noname#261723

No.2です

>管理会社は立ち会わないものなのでしょうか？

管理会社が立ち会わなくても点検に支障がないなら立ち会わない場合もあるでしょう。

>消防検査で消火器だけでなく色々と消防設備の不備を指摘されました。
>状況のわからない新入社員のスタッフが言われたので、指摘箇所もあまりよくわからず、これは消防の方から管理会社に直接連絡が行くのでしょうか？

その点検業者は管理会社から依頼を受けて点検を実施しているはずで、不備は管理会社に報告するのが普通です。
ただし、借主設置の機器の不備や、物件の使用上の注意事項(ここに物を置いてはダメとかそういう)くらいは、借主に直接伝えられることもあるかもしれません。

一棟借りでもなければ、消防点検の届出者は普通はビルの所有者になると思うので、期限切れ消火器を放置して消防署から是正するように指導されるのはビル所有者です。

回答No.4

nagata2017

金だけ取って仕事しない管理会社　このごろ増えているみたいですね。
仕事しないのなら管理費は払えないと　強気に言わないといけないようです。
その会社に　ビル管理士はいるのか　確認してください。
正式名称　建築物環境衛生管理技術者

お礼

本当にその管理会社に変わり、今までで一番高額の管理費に値上げされ支払っていますが、一番最悪な対応を受けています。
オーナーさんに直接経緯をご連絡したところ、定休日でも速攻電話してきました。

回答No.3

9k0iu6TTI60aY6V

共有部分に設置されているものであれば、管理会社の責任で管理されていることが一般的です。
ビルを借りる際の契約書に、共有部分の消防設備管理についての記載がないか確認をしましょう。

記録に残す為に再度メールで管理会社に連絡を行い、それでも無視をされるようであれば消防署に事情を説明し、管理会社への指導や注意、警告を行ってもらうことが出来ると思います。
契約に基づいた対応を管理会社が取らない場合は、弁護士など専門家を入れてしまうのが良いでしょう。
大家さんと今でも繋がりがあるのであれば、消防や弁護士などの前にお話をしてもよろしいかも知れません。

お礼

大家さんに直接経緯をご連絡したところ速攻で電話がかかってきました。
うちが入居した時には1部屋だけであとの部屋には別の入居者さんがいたので廊下は全て共有部だったと思います。
そこから一部屋ずつ借りていったのですが、特に途中で廊下は共有部ではないと言われたことはないので、そのままかとは思っています。

回答No.2

noname#261723

まずは賃貸契約書の占有部(賃貸借室部分)がどこになっているか、占有部以外は共用部です。
共用部にある消火器は大家の持ち物と考えて差し支えないでしょう。

占有部にある消火器ですが、内装を変えたり借主が業務を行う上で必要になる消火器は借主が設置しないといけない場合があります(設置(増設)しないと営業できない。)そういう場合は一般的には借主の持ち物(借主の管理物)と考えられます。

点検業者が消防点検をして消防署に報告する際に、適法の設備でないと改善するように消防署から指導されます。

お礼

ありがとうございます。
消防検査で消火器だけでなく色々と消防設備の不備を指摘されました。
管理会社は立ち会っておらず、テナントであるうちの会社のスタッフが指摘を聞いたような感じなのですが、管理会社は立ち会わないものなのでしょうか？
状況のわからない新入社員のスタッフが言われたので、指摘箇所もあまりよくわからず、これは消防の方から管理会社に直接連絡が行くのでしょうか？

回答No.1

are_2023

共有部分は大家の責任です、誰でもが使える消火器は共有物です、店子が買い替えをしなくてよい
消防の点検で期限切れがあれば大家（管理会社）が直接指導されます

お礼

ありがとうございます。
消防検査で消火器だけでなく色々と消防設備の不備を指摘されました。
管理会社は立ち会っておらず、テナントであるうちの会社のスタッフが指摘を聞いたような感じなのですが、管理会社は立ち会わないものなのでしょうか？
状況のわからない新入社員のスタッフが言われたので、指摘箇所もあまりよくわからず、これは消防の方から管理会社に直接連絡が行くのでしょうか？