築２８年のマンションからの住み替え

質問

現在、築２８年のマンションに住んでいます。ここには６年前に中古で買いました。ローンはありません。札幌市内に住んでいますが、地下鉄駅より徒歩１２分、買い物はスーパーは徒歩１２分ほどのところに方向は違いますが３件あります。地下鉄駅前まで行けば銀行や郵便局など便利はいいです。小学校徒歩１分、中学校徒歩８分、目の前は公園です。５階建ての１階部分、専有部分は69m2、３ＬＤＫの間取りです。専用庭もついてます。

手狭になったきたので、できればここを売ってできれば一戸建てに住みたいのですがこのような条件のマンションは実際売れるのでしょうか？

住み替えするにはどのようにするのが得策かご教授願います。

築年数も相当ですので売却が決まってから新しく住むところを決めたほうがいいのか、先に新居を探してそれから売りに出しても遅くはないのか・・・。売却があとだともし売れなければ固定資産税や修繕積み立てなど費用が２重になりますのでやはり売却が決まってからがいいでしょうか？
賃貸にするという手もあると思いますがこれも人がいつも入ってるとは限りませんので、売ってしまいたいのが本音です。

今のマンションをこのまま保有していてメリットはありますか？主人が今年まで理事会の役員でして昨年は「立替え」の話題も出たようですが話しがさっぱり進まずこの話はなくなりそうですが、実際立て替えは実現するものでしょうか？

長々たくさん書いてしまいましたがアドバイスいただければ幸いです。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

そのままでもそれなりに売れます

どんな物件でも買い手は存在します

住まれたままでも多少は不利ですが売れます

賃貸業者（わたしなど）は古い物件を買って、多少手直しして貸しますから内部を見ないでも買いますよ

素人は賃貸しても儲かりませんので売られた方が良いと思います

賃貸業者は複数の物件を所有しますから１－２軒が空室でも採算に折り込み済みですから儲かります

心配事を抱えて悩むより処分した方がスッキリしますよ

業者に売る場合、退去する期間にも余裕が有ると思います（６ヶ月後退去とか）、それを見込んだ価格での交渉が出来ます
（売った後、家賃相当を支払って暫くそのままの方も居られます）

お礼

賃貸業者に売るという手もあるんですね。中古物件の無料査定をしてくれるところでもそのような業者があるのでしょうか。とりあえずは現状で査定しなければならないですよね。また何かありましたら教えていただければうれしいです。ありがとうございました

回答No.3

m_inoue

＞中古物件の無料査定をしてくれるところでもそのような業者があるのでしょうか

売買に力を入れている普通の不動産屋で査定してくれます

http://www.wavehouse.co.jp/baibai/FMPro?-DB=mansion.fp5&-Lay=WEB&-Error=noresult.html&-Format=detail.html&-op=eq&-Find=&ID=11195

http://www.wavehouse.co.jp/baibai/FMPro?-DB=mansion.fp5&-Lay=WEB&-Error=noresult.html&-Format=detail.html&-op=eq&-Find=&ID=11189

こういう物件は６／末まで所有者が居住中です

転勤か住み替えでしょうね．．．。

お礼

再度、ありがとうございます。普通の不動産屋でいいんですね。相談してみたいと思います。

回答No.1

honjo_tanu

私は築２８年のマンション（８年居住）を売って住み替えた経験があります。
５年ほど前、東京ですが。
私は、新居に引越ししてから、旧居を売りに出しました。
売却代金を自己資金に組み入れなくてもローンが組めたので・・・

引っ越した後にリフォームして、「現況空室、リフォーム済み」として売り出したら、程なく買い手がつきました。
売値は、購入時より大幅に低い価格でした。
古くても、きれいにして安くすれば売れた、ということです。

どうすればベストか、というのはケースバイケースだとは思います。
私は、旧マンションのほかの部屋が売りに出たときに見に行って、
そこを扱っていた不動産屋さんに相談しました。
お宅のマンションに詳しい業者さんに相談なさればいいと思います。

管理組合が機能していて、今後もきちんと低コストで維持管理されると言う見通しがあるならば、
賃貸に出すという選択肢もあったのですが、近い将来に修繕費の個人負担が必要という見通しも
有ったので、売却に踏み切りました。

売ってしまえば後腐れなく、さばさばします。
売却損がでたので、その年の所得税はゼロ・・・確定申告で全額還付・・・でした。

お礼

築２８年でも売れるという話を聞けて少しほっとしました。売ったほうがすっきりしますよね。とりあえず現状を査定してもらうことから始めてみます。ありがとうございました。