共有名義について・・お願いします。

質問

よろしくお願いします。
古い別荘が相続を繰り返し多人数の共有となってしまいました。
その中の一部の系列の家族が突然別送が古くなったので
中も屋根も変えたので持分を払って下さいといってきました。
我が家はびっくりして、家を触る時には他の共有名義に
相談もなく、それを請け負った工務店も知らず。見積書をみて
びっくりしました。相談してくれていればもっと他に安く
請け負ってくれる工務店もあったかもしれないのにと思いました。
これら共有者に何の相談もなく家を触りそのお金を一方的に
請求してきました。払わない場合は使用できないような事も
書いてありました。この着工したことは共有者に相談もしなかった
事は合法でしょうか。払わないともう使えないなどとは
それも合法でしょうか。一応、着工する前に相談をしてほしかった
といいましたところ何の返事もなくいきなり多額の代金を
支払えと言ってきました。よろしくお願いします。
合法かどうか、合法じゃなければどんな手段をすればいいでしょうか

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

民法　第２５２条　
（共有物の管理）共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、
各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。
ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。

後半の但し書きによると、
改築の程度にもよりますが、保存行為（修繕）であれば各共有者は自由
に行うことができます。
この場合、その費用負担は原則として保存行為をした者になります。

一方、前半には
管理に関する事項は持分過半数で決めると書いてありますから、今回の
修繕や費用負担のあり方については、持分過半数で決定することができ
ます。

費用負担を請求してきた側が共有持分の過半数を押さえて（同意を得て）
いるのであれば、請求は正当です。過半数を押さえていなければ請求す
ることはできません。

と、いうことであなたが払いたくないのであれば、他の共有者に連絡し
て、共有持ち分の過半数を押さえれば、修繕は勝手にやったことという
ことにすることができます。
誰がどのように利用するかも、「管理」の準用になります。

あなたにとって、あまり価値のない不動産であれば他の持分者に買い
取って貰ったらいいと思います。

お礼

とっても御丁寧なお返事ありがとうございました。
全て理解できました。本当にありがとうございました。
心より感謝しています。
お礼まで。