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子供への贈与と名義変更の問題
- 子供に家を贈与しましたが、名義変更後も固定資産税を払わずにいる状況です。今後の問題や対応方法について相談しています。
- 兄や姉は支払いを拒否し、妹は将来この家に住むつもりがないと話しています。贈与税の支払いや相続の問題も懸念しています。
- 現在は名義変更後も家賃のように固定資産税を払っていましたが、将来的には支払えなくなる可能性があり、共有にすることで問題を解決したいと考えています。
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なぜ贈与したのか不明ですが、贈与した以上お子さんのものにするということなので、あなたがとやかく言うことは出来ないでしょう。固定資産税については、あなたが払うからであって放っておけば嫌でも払うかと思いますよ。本人に督促が来て、それでも払わなければ差し押さえ等になるからです。この時点で売るという選択肢もありますが、贈与した以上そういうこと許容しているのですから仕方ないことでしょうね。そういう状況になるのが嫌なら、あなたの名義のまま住まわせておけば済むだけの話のような。お子さんの生活状況が変わって違う場所に住む等、いずれ売ることになる可能性もあるのですから、それが早いか遅いかだけなのかもしれませんよ。 高い贈与税も払って将来の為に子供達に与えてきたのにこの子だけが受け入れません。＞ もしかして、あなたが贈与税を払ったのでしょうか？贈与税は貰った側が払う税金です。これを払ったせいで、固定資産税が払えないとかいうなら迷惑な贈与だった可能性もあるかもしれません。 あなたが変わり払ったのなら、その分も贈与になるので、お子さんが更に贈与税を払うことになります。 これまでの払ってあげてきた固定資産税をあなた達は払っていない領収書はあるのかという権限で、その金額分土地と家に共有とする設定にしたいのです。 そういったことを持ちだしてこの子供と話し合い私の払ってきた税金分を持ち分にしたいことを伝えて実行することは可能でしょうか？＞ そういうことをするにしても、お子さんの意思がないとどうにも出来ないでしょう。それに借用書もないですので、固定資産税も贈与したと取られるかと。お子さんもそういう主張をする可能性がありますよ。 又共有にしていれば売ることも出来ないし、又孫が住んでくれる日を楽しみにできるし きっと家賃と辛さが分かる日がくると思うし、僅かな現金化にしてもお金なんて すぐになくなると伝えているのですが。あなたの子供が住むのに苦しくなったら雨風しのげる家があればどんなに助かるか、助けてやれることができるかなど話し合ってきました。＞ これだけが理由なら、名義変更は必要なかったように思います。 僅かな現金にしかならない物件で、更には孫が住む頃には築年数も相当いってるのでは？建て替えが必要なら、そこを売って他の場所に買い替えることもあるでしょうから、あなたの妄想（単なる希望）に過ぎないのかもしれませんよ。買った時は幾ら高くて思い入れがあっても、古くなれば子供にとってはそこまでの価値はないでしょう。それに、これからも住むにあたって修繕費用も賄わないといけません。固定資産税よりもこちらの方にお金が掛かる可能性も十分あり得ます。一生住むつもりなら、新たに買うという選択肢の一つとして売却は当然出てくる話です。いつか出て行くというなら、負担を与えただけかもしれませんよ。
お礼
早くにご回答いただきながらお礼が遅くになりました。 色々と考えましたがもっともだと思うことが多く 自分の考えを変えたいとおもわないといけないと思っています。 ありがとうございました。 お礼まで。
補足
早々とご回答いただき有難うございます。 う～ん。とてもよく理解できますが 今しばらくお時間下さい。 再度お礼を申し上げます。 お待たせしてもうしわけありません。 もっと沢山いきさつを書かないといけなかったと 思っています。