住宅ローンの肩代わりについて

質問

遠方に住む知人が住宅ローン滞納となり訳あって私が肩代わり
することになりそうです。年間、150万ほど、残り約8年です。
弁護士さんを交えて金銭貸し借りの契約をして、将来的には
家の名義を私にしたいと考えてます。代物弁済？仮移転登記？
良く分からないことばかりです。これからどういう点に注意
したらよろしいでしょうか？漠然とした内容ですみません。

回答No.1

ZKl2o3Bsom

金銭の貸し借りの契約をすると同時に、その物件に貴方が抵当権を設定する必要がありそうです。
住宅ローンの返済が終了すれば、金融機関の抵当権が抹消されますので、知人が貴方への返済を滞るようなことがあれば、抵当権を行使して物件を競売にかけます。
貴方は未回収の債権額を落札代金から回収することが出来ます。
もし貴方がその物件を取得したいのであれば、競売で落札するか、直接その知人から買い取る方法が考えられます。
借金の肩代わりをしただけでは物件は手に入りません。