仮登記の時効について

質問

所有権移転（代物弁済予約）の仮登記や仮処分に時効はあるのでしょうか？

回答No.1

law_amateur

仮登記そのものには時効（消滅時効）はありません。
　時効があるのは，予約完結権で，これは行使することができるときから１０年の消滅時効にかかります。いつから行使できるか決めなかったときは，代物弁済予約をしたときから（代物弁済予約の基となった債権に将来の履行期があるときは，その履行期から）１０年ということになります。

　予約完結権が時効消滅した場合には，何もしなければ仮登記は残りますが，相手方から，予約完結権が時効で消滅したので，仮登記を抹消せよとの請求が来ることがあります。

　代物弁済予約で仮処分というのは普通ありません（仮登記がより権利実現に直接的であるため）が，仮に何らかの理由で仮処分をしたとした場合には，被保全権利が予約完結権であれば，その予約完結権が時効消滅すれば，仮処分登記は残るものの，債務者から，被保全権利の消滅とか，事情変更を理由に，登記の抹消を求められることになります。

お礼

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