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住宅ローンのリレー返済について

2001/04/21 17:42

住宅の購入を考えていますが、現在50歳で２５年ローンしか出来ません。借入額が多いので、子供とのリレーローン（３５年）にしようかなと思っていますが、よくわかりません。教えてください。　１．私が２５年ローンを払って、残りを子供が払うのでしょうか。　２．登記は誰の名義になるのでしょうか。　その他気が付いたことがあれば教えてください。

ranranranran
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aminouchi
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2001/04/22 10:28 回答No.3

お礼で追加質問がありましたので、再度おこたえいたします。 >ところで登記の割合はどうなるのですか。５：５であったと思います。私の場合は、両親の隠居住宅を入手しようとしたとき、父が現金で払えるにもかかわらずローンを希望し、その時の父の年齢の関係から２世代ローンになったものです。ですから、実態はほとんど名義貸しに近いものですし、両親が居なくなったら、私の兄弟の同意を得て（彼らにも所有権が発生するため）売却するつもりです。バブルが崩壊して地価が下がっていますが、多分、ローンの残債ぐらいはまかなえるはずで、この間に払ったローン金額と現金購入時の金額の差が損得の分岐点になると思っています。（つまり、私自身は金を出す立場にないですし、出すつもりもありません。）重ねてくりかえします。現在は金利が最低水準になっていますが、２０年～３５年という長期で考えると、現在水準にとどまるとは考えられず、金利はかならず上昇します。それを考えればなるべく早く返すようにするべきです。前の答えから導けるので前回は特に触れませんでしたが、3000万円を３５年ローンで借りて２５年たったときにはおよそ1000万円の借金がまだ残っています。（年間返済額の差×２５年=約1000万円・・ひどく大雑把な計算です。）これを仕方ないと考えるか、大きいと感じるかの問題ですが・・

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aminouchi
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2001/04/21 18:56 回答No.2

現在、2世代ローンでローンを引き継ぐ立場にあるものです。 1.につきましては、先にお答えいただきましたkyaezawaさんもおっしゃるように、公庫・銀行によって名称や内容が違いますが、基本的にはご質問のように、まず親世代が払い、その後を子供が引き継ぎます。 2.につきましては、親子共有の名義とします。ただ、どうしても毎月払う金額が苦しいというのでなければ、25年ローンをくんだ方がよろしいかと思います。理由は総返済額が大きく違ってくるからで、例えば3000万円を年利2.2パーセントで借りたとして（ボーナス返済なしとする）返済額は 25年だと130098円/月　1561176円/年　総額約3902万円 35年だと102486円/月　1229832円/年　総額約4304万円となり、トータルで400万円ぐらい違います。一ヶ月あたり28000円の差をどう考えるかですが、金利が上昇すれば総返済額の差はもっと大きくなります。もし、どうしても難しいなら35年でローンを組み、なるべく繰り上げ返済をすることです。ただ、それをするたびに手数料がかかりますけれど。下の参考ＵＲＬでローン計算をしてみてください。