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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：戸建ての不動産投資を考えてるのですが、
）
戸建ての不動産投資の考え方とは？
このQ&Aのポイント
- 初心者におすすめの不動産投資方法は、ローンなしで管理が楽な戸建て賃貸です。
- 1994年築の5DKの戸建て物件が価格480万円で即入居可能。小学校やスーパーなど生活便利な施設も近く、駅までのアクセスも良好です。
- 月額家賃は最低でも7.5万円から8万円で、利回りは最低20％。観光地でもあり、手入れの必要性も少ないため、投資の好条件と言えます。
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質問者が選んだベストアンサー
ネットの物件に掘り出しものは少ないと思います。 ですので、常識的には相場価格だろうと考えます。 つまり、その辺の不動産がものすごく安くなっているか、リフォーム 費用がかなりかかるか、というあたりのことが考えられます。 それと高々５００万でそれなりの家が買えるのであれば、多くの人は 賃貸なんか借りずに持ち家持つでしょう。 あなたが借り手でもそう考えますよね？ ですから、家賃８万も利回り２０％も借りる人がいての話です。 近隣に工場などがあって、転勤者のための賃貸需要があれば可能性は 高いと思います。永住するつもりがなければ多少損でも賃貸しかありま せんから。 そういう意味で、現地にいくなら先ずは現地の賃貸需要を聞いてまわる ことです。その上で物件見てリフォームにどれくらい必要か算段します。 人の出入りの少ない田舎だと、賃貸付けまで１年２年空き家ということ もあり得ますので、その辺の資金繰りの確認も必要ですね。 （借金しなければ問題はありませんが）
お礼
書き込み有難うございます。 私も昨夜は、そんなに安いなんてなにかでるのか？ 競売物件かな？それとも資金繰りに困った売主さんとか？ いろいろ考えてしまいました。 が、確かにそこの県は案外安いのがちらほらあるのです。 賃貸需要ですね。地図を見ると近くに工業団地が あり、数社あるけど、昨今の製造業の業績悪化を考えると どう転ぶかは判りません。が、仰せのものが近くにあって 正直嬉しいです。 ちなみに私の住んでいるところは、やたらと転勤族が多い 地方都市なのですが、警察官や銀行員など、同じ県内の ローカルなところまでもぐるぐる転勤してまわる人とかを たくさん見てるので、田舎にも転勤需要が多少はあるのを知りました。 また、我が家のように賃貸派もちょっぴりはいるかな～と淡い期待 など多少してるのですが、どうでしょうね・・・。 近隣の不動産屋等で調べたいと思います。 あと家賃。田舎で８万はやはり高いかな・・・。 敷金礼金を下げて7.9とか7.8万とか駄目かなぁ。 ７万だと他の戸建てより立地と築年数が浅いので有利だと 思います。 ７万だと表面利回り１７．５％。 表面利回り１５％以上を目安にしてるので、そこそこ頑張れる 数字です。 あとは現地確認＆調査ともう少し安く買えないか指値に 挑戦してみたいと思います。（現金決済で駄目もとであと５０万 ぐらい安くお願いしてみるつもりです） どうなるのだろう？買えても買えなくてもなにごとも経験だと 思って頑張ってみますね。