マンションを売ったら税金は・・・・

質問

マンションを5000万で売った時の税金は幾らぐらいになりますか？

残金2000万をその中から返済、自己収入は年収600万

誰か、お教えくださいませ・・・あと

家賃収入での税金は？

家賃２３万　残金2000万はまだ残っています。

お願いいたします。

回答No.1

ben0514

単純な計算でわかるのならば、税理士や税務署は必要ないでしょう。

マンションを売ったのならば、いついくらで買って、いついくらで売ったのか、さらにこれらの手続きや所有期間に改修などを行ったのか、など経緯がわからなければ、申告書も書けないでしょう。結果税金も計算できません。

年収も書かれていますが、人それぞれ家族構成や各種控除（社会保険や医療費など）が異なります。

家賃収入に課税されるのではなく、不動産賃貸での利益を所得として計算する必要があります。

収入ごとに税金が決まるのではなく、各収入を各所得に計算を行い、これらの所得の合計から各種控除を差し引き、その金額に応じた税率をかけて所得税を計算しなければなりません。

あなたがどのように考えているかわかりませんが、所得税と同様に住民税も発生するでしょう。各種控除の計算方法や税率に違いがありますが、所得税と同様に計算することになります。所得税の申告をすれば住民税は通知されることでしょう。

あなたが社会保険ではなく国民健康保険に加入しているのであれば、所得税や住民税の申告などを根拠に国民健康保険料が計算されることになります。ですので一時的であっても所得が大きくなれば、国民健康保険料も増えることでしょう。

さらに、あなたにお子さんがいて保育園に通わせている場合には、保育園の費用なども所得によって増減することでしょうね。

わからなければ、税理士へ依頼しましょう。

お礼

ありがとうございました。　ざっくりで良かったので軽い気持ちで質問しました。