保証人が亡くなった場合

質問

こんにちは
賃貸マンションに住んでいて、もし保証人が亡くなった場合部屋を出なければいけないのでしょうか？
教えて下さい。
よろしくお願い致します。

回答No.1

rinkus · ベストアンサー

保証契約は一般的に、主債務の担保のために債権者が契約当事者以外の者と締結する主たる契約とは別個のこれに付随する従たる契約に過ぎません。
本件で言えば、賃料債務の担保のため賃貸人が締結する、賃貸借契約とは別個の契約です。
したがって、賃貸借契約と保証契約は別個独立の契約ですから、保証人の死亡により契約が無効になることは通常考えられません。
もっとも、賃貸人から新たな保証人を立てるように要求される場合はあると思います。

回答No.2

mat983

http://akutoku.seesaa.net/article/108570631.html

不動産会社の方のブログが参考になります。
抜粋すると、
「契約の途中で亡くなると新たな連帯保証人が立てられなかったりする。その場合は保証会社を使う選択肢もあるのだが、うちの場合は、お客さんの状況によっては連帯保証人不在のまま契約を続行することがある。今まで滞納実績が全く無く人柄のいい入居者の場合は家主さんとも相談して、しいて保証会社も使わないことがある・・・・」

新たな連帯保証人を探すのも一つですが、不動産会社または家主に相談されることをお勧めします。