家賃について

質問

入居当初から洗濯機の排水溝から虫がわくというクレームを言って
いろいろ対処していただいたのですが、配管の構造からどうしてもやむを得ないという結論になり、それだったら家賃を安くしてくれとお願いしました。
管理会社は更新時まで駄目だというのですが、更新時まで我慢しなければ
ならない法律があるのいでしょうか？

回答No.2

2009ken

虫がわくと言うのが、通常はあり得ない異常な程度かどうかでしょう。異常であると仮定するなら、大家は良好な住宅を貸す義務があるので、義務違反で、あなたの言い分も通る可能性はあります。（まあ、家賃下げるとかではなく、出ないように改善すると言う要求が一般的ですが）

ただ、その発生が、一般の常識としてはあり得る話であれば、あなたの要求は過剰であって、取り上げてはもらえないでしょう。更新時期に話し合うのは勝手ですが、だからあなたの思うようになる保証もない。

狩りにあなたが虫が大っきらいで、借りるときに「虫が絶対に出ない部屋を」と念を押したのなら、相手にも多少の人言うか追い目は出てくるでしょう。ただそれも、現実的に「絶対」はあり得ない事象なので、そもそもの契約が成立しないと考えられると思います。今回のレベルがどうかはわからないのであれですが。

とりあえず、異常な事象であると思うなら、その証拠を積み重ねて更新、もしくは更新以前でも話し合いに臨むしかないですね。

回答No.1

epsz30

そんな法律はありません。
ただし、虫が出るから家賃を下げろとか家賃を払わなくて良い
という法律もありません。
家賃というのはその部屋を貸す事・借りる事の代償であって
虫の侵入を防ぐ防御施設の貸し出しではないので
虫が出るからとか家賃を下げろというクレームも
法的には認められない不法請求になります。

管理会社もクレーマーの対処法の一つとして
その様な対処を取っただけだと思いますが
大家側には虫の繁殖や虫の侵入を防ぐ義務はありませんので
どちらかというと、あなたのクレーム・要求は過剰要求になります。

管理会社や大家側がその問題をどう受け取ってるか解りませんが
更新時まで待ってくれという対応の意味・憶測として
あなたの要求には応えられないので、次の契約更新を行なわずに
契約更新をしないという大家側の対処も考えられ
契約更新時にまだその事を言うようであれば
あなたに部屋を貸さないという方向で考えているという事も
十分想定出来るので、あなたも良く考えておいた方が良いかもしれません。

虫か出るから家賃を下げろ！という言い分が通用するのであれば
ほとんどの家がその請求が出来ると思いますし
その言い分が法的に認められれば日本の家賃相場にも
大きく異常を来たす問題になるでしょう。

家賃を少しだけ安くして貰える可能性はあるかもしれませんが
無謀なクレームを入れてくるクレーマーとして
契約更新出来なくなる可能性もあるという事も頭に入れておいてください。

補足

ちょっとの虫なら気にしないですが夏場は何10匹も虫が沸いており、匂いもきついです。
洗濯機の排水が1本だけならいいのですが、その周りに水が貯まる構造をしているのでそこから虫がわいてきます。
大家にも現状をみてもらった上で、家賃を下げても構わないと回答をもらっています。