他の部屋の家賃(７年前)より高い時は安くなりますか？又、その時の超過分は返金されますか？

質問

現在住んでいるマンションの家賃が、同条件の部屋の７年前の家賃よりも高い事を知り
不快に感じ、更に「入居当初の嫌な事(下記詳細)」を思いだし我慢出来ません。

そこで家賃を安くして貰おうと考えております。
又、私の気持としては、今迄支払った家賃の差額分も請求したいくらいなのですが
やはり無茶な事なのでしょうか？

詳細は下記の通りです。
どんな事でもアドバイスして頂ければ嬉しいです。
宜しく御願い致します。

　▼入居当初の嫌な事！
　　(４回の引越しを経験しているが過去と比較しても酷かった)
　・引き渡しの時に汚く引越し迄に掃除をする約束をしたが汚ないままだった！
　　埃等の汚れ、特に物入れはひどかった。⇒当方で対応する。
　　風呂の排水口網に髪の毛の固まりが残っていた。⇒当方で対応する。
　・修繕が不充分だった！
　　クロスの破れ数カ所(特に物入れ内はひどかった)　⇒そのまま。
　　カーテンレールのネジ外れ(下地無し)不安定　⇒当方で対応する。
　　洗面化粧台の排水止めなし　⇒備品を貰う。

　▼他の部屋の家賃は安い！
　・隣
　　家賃は4,000円安い
　　全て同じ条件
　　入居は７年前から
　・下階
　　家賃は3,000円安い
　　下階で他同じ条件
　　入居は数年前から

　▼質問内容！
　　(極力、時間とお金をかけない様な方法で)
　　(1)家賃を安くする方法はありますか？
　　(2)支払済の家賃の差額分を返金して貰う方法はありますか？

　最後まで読んで頂き有難う御座いました。

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

家賃はその時の経済情勢や空室の状況によって上下します。他の回答者様が言われているように個別の契約ですので他の部屋の家賃に左右されません。

>　(1)家賃を安くする方法はありますか？

　大家さんが出て行って欲しくない時期に出て行くことをほのめかして交渉すれば下がるかもしれません。ただ、交渉時期を間違えたり、大家さんの虫の居所によっては、『じゃあ、出て行けば！　解約届けを送るから判子を押して送り返して。』なんて話になってしまうかも。これまでの大家さんとの関係次第と言うところもあります。

>　(2)支払済の家賃の差額分を返金して貰う方法はありますか？

　まずないでしょう。それは付近の物件の家賃が上がって相対的にそこの家賃が安くなっているからといって大家さんが遡って差額分の家賃を請求できないのと同じことです。

>　「入居当初の嫌な事(下記詳細)」を思いだし我慢出来ません。

　それほど嫌な思いで住んでおられるなら家賃の納得の出来るところに引っ越された方が良いと思います。No２の回答者様も言われるように、気になることや嫌なことはその都度要求して解決することで、それを引きずって住んでおられても楽しくないでしょう。

お礼

ご回答して頂き有難う御座いました。
出て行く事が一番の解決策でしょうね。

補足

「この回答へのお礼」の補足です。

入居当初、不誠実な対応であったのに（適当な管理に約束を守らない事）、他よりも高い家賃（7年前よりも4,000円高い）を、約束を守らない相手に、こちらだけが、約束（契約）を守って行く事に腹立たしさを感じました。
ここ界隈の賃貸マンションの同条件の賃貸料は下がっています。それなのに何故？（一部の大家さんの中には仲介者にリベートを払っている方がおられると聞いています。そのリベート分なのでは？等々・・・）
と、色んな事を考えてしまいます。

大家さんとは、一度もお会いした事もお話しした事もありませんのでこの機会にしようと思っております。
その時に皆様から頂いたアドバイスを参考にさせて頂きます。

今回、私からの質問に、皆様から色んなアドバイスを頂き、お時間迄使って頂いた事を、とても嬉しく思います。

有難う御座いました。

回答No.4

tune-kichi

私も同じ様な経験をしましたので気持ちが分かります。
よかったら交渉時の参考にして下さい。

質問はしませんでしたが沢山の案件を参考にしましたよ。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa715568.html,http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1981755.html

回答No.2

bouhan_kun

契約は個別ですからね。たとえお隣にまったく同じ間取りがあっても、数倍とか常識の範疇を超えるとされない限りは、設定は自由裁量であり、認められます。

で、賃貸契約は、よほど変な内容で無い限り、当初のものが、たとえ更新をはさんでも双方が同意しない限り、継続されます。つまり、あなたが結んだ賃貸契約の家賃が、隣がいくらだろうと、あなたが払うべき金額なのです。

と、いうわけで
＞１
契約は任意なので、大家が下げると言えば下がります。ただ下げる義務はありませんから、あなたがお願いして、了承してもらうしかない。俗には、もしチャンスがあるなら、更新時期といわれています。ただ、それを言ったことで、大家との関係が悪くなるケースもあります。

＞２
これも任意ですが、まずOKする人はいないでしょう。

いやなことや気になることは、その都度要求なり話し合いします。これとそれは、まったく別の話です。それをねたにゆするのであれば、相手が態度を硬くするだけでしょうから、余計無意味です。

お礼

ご回答して頂き有難う御座いました。
大家さん次第なんですね。

回答No.1

6dou_rinne

そういう条件で契約したのですから、他の部屋の家賃が安いからといってそれだけを理由に家賃を安くしなければならない義務はありませんし、（もちろん交渉して安くしてもらうことは可能ですが。）過去の差額分を返せといっても無理です。

お礼

ご回答して頂き有難う御座いました。