名義が複雑な物件を貸すにはどうしたらいいですか？

質問

父方の祖父と父の共同名義になっている貸部屋があります。
祖父は8年前に他界しているのですが、遺産相続をしていなかったようで、いまだに祖父と父の共同名義のままになっていました。

この部屋を不動産管理会社に依頼して貸したいのですが、名義人以外の者が手続きすることは可能でしょうか？
可能な場合、どのような手順をふめばよいでしょうか？

祖父が他界してからずっと空室にしていたのですが、この度父が倒れてしまい、母だけでは介護費用と生計が成り立たないので家賃収入を得たいと思っています。

なお、現状の懸念事項としては下記があげられます。
賃貸の手続きに関係があるかどうか分からないのですが、念のため記載させていただきます。
●父は脳梗塞で倒れ、要介護3、身体障害者1級の認定を受けました。
意識ははっきりしているようですが、物事を正常に判断できる状態ではないです…。
●父には祖母（父の母）と他に兄弟が2人いますが、倒れる前に金銭面で迷惑をかけていたようで、倒れた後それが判明し、母が肩身のせまい立場におかれています。
●私と兄は実家から離れた県で家庭を持ち、独立しています。

とりとめのない文章になってしまいましたが、アドバイスをどうぞよろしくお願いします。

回答No.3

hikozaemon3 · ベストアンサー

不動産の賃貸に相続手続きが終了しているかは関係ないと思います、不動産屋に相談して客付けを依頼すればいいですよ。但しお父さんは法的行為能力があればの話ですけど。
それより不動産の相続手続きをされる事が大切ですよ、相続人はお父さんと兄弟を含めた３名が相続人になります、賃貸の依頼をして家賃収入を得ることも大事ですが、相続の手続きをすることがもっと重要だと思います。
お父さんが万が一亡くなると、金銭面で迷惑をかけている叔父さんを相手に相続の交渉をするのは大変だと思います。
また脳梗塞で物事を正常に判断できな状況にあるのであれば、本人が法的行為をできない事になります、成年後見人の選任が必要になる可能性が高いと思いますよ、かかりつけの医師に行為能力の判断を仰がれて行為能力が無いと判断された場合は、家庭裁判所に相談されてみる必要があると思います、いずれにしてもお母さん・お兄さんと相談をして早急な対応をされるほうがいいと思います。

回答No.2

poolisher

傷害の程度にもよりますが、自署押印ができるのであれば、あなたが
不動産屋に依頼すればいいと思います。
きちんとやるのであれば、あなたと父とも代理委任状があれば好ましい
ですが、口利きだけで済むのであれば、難しいことを考える必要はない
と思います。

相続の話は他回答にあるとおり問題は残りますが、相続協議が完了しな
ければ人に貸せないという訳ではありません。

不動産屋に相談してください。

回答No.1

URD

遺産相続手続きを行い、お亡くなりになった祖父名義になっている区分をどうにかするのが先です。
お近くの司法書士もしくは弁護士にご相談ください
父の兄弟（あなたにとっての伯父様）および父の母（あなたにとっての祖母）にも相続権がある　と考えるのが妥当であり、相続放棄もしくは分与を行う必要があるのです。