抵当不動産についてなんですが、

質問

抵当不動産についてなんですが、

目的不動産を賃貸しており、その賃料を第三者に譲渡した場合
債権者は抵当権に基づく物上代位権を行使することができるのでしょうか？

わかるかたいたら回答の方よろしくお願いします。

回答No.1

verve215 · ベストアンサー

賃料債権のことであれば、できます。差押えは必要になりますが。(民法372条、304条、差押えにつき304条但書)
　一応、これができないという見解もあるのですが、（304条は目的物の「払い渡しまたは引渡し」の前に差し押さえをしなければ物上代位できないと定めており、債権譲渡はこれにあたることを理由にする。）判例はこれを否定しています。(債権譲渡「払い渡しまたは引渡し」は言葉からして債権譲渡を当然に含むとはいえず、差し押さえを要求した法の趣旨は賃借人などの第三債務者の二重払いを回避するためだから物上代位を肯定してもその趣旨に反しないことを理由にする)
　判例に従う限り、債権譲渡の対抗要件(確定日付のある元債権者からの通知または債務者の承諾、467条)を具備されたとしても、抵当権者は差押えをして当該債権に物上代位することができます。
　もちろん弁済される前ならばですが。