建ペイ容積

質問

今、土地を探しています。　希望の坪数に見合う建ペイ率と容積率の土地が中々見つかりません。
不動産屋さんに聞くのは聞いているんですけどなるべく自分で調べたいのですがインターネットで見る方法とかあるのでしょうか。　路線価は全国見れるものがありました。
ご存知のかたおねがいします。

回答No.5

and4173

容積率は、接道する道路幅員によっても制限されますので、仮に住居系で２００％の場所でも道路が４ｍの幅員なら１６０％となってしまいますので、注意が必要です。

回答No.4

altosax

＞www.google.co.jpで「京都府都市計画図」と検索しても何もひっかかりませんね・・・

「京都府都市計画」と縮めると結構ひっかかりますが、都市計画図にあたる部分はなかなかわかりませんね。。。

まず実際の行動として、prichanさんがおめあてにしている土地を管轄している京都府の何市なのか、その市役所の建築指導課に電話で問い合わせてみてください。
そこで「うちの市ではインターネット公開していません」と回答されたら、それまでですので、遠くても自分が出向いて市役所の窓口で見せてもらうしか方法がありません。

お礼

私も検索しましたが同じ結果でした。
電話もしました。答えは、ないです。　予定はあるのかの質問に答えは予算がないです。と言われました。
担当に京都都市計画のホームページ見にくいと言いましたら、お待ち下さい。　こちらはハッキリ見えています。
イヤミを言ったつもりでしたが・・・・・・
ありがとうございました。

回答No.3

altosax

＞サイトでは見れないでしょうか
・・・というご質問について、

＞ネット上で都市計画図を見られるところもあるようですが、
＞細かいところが分かりにくいと思いますので、出向いた方が確実です。

・・・と＃２の方がお答え下さっているとおり、ネット公開している県とそうでない県とあります。
沖縄などはまっさきに出てきますが、peichanさんがお目当ての物件は、まず公開している県なのかどうかからがスタート地点になってしまいます。
とても遠方で役所にいけない訳ですよね？
（だから沖縄などは電子公開化が早くから整っているのだと思われます）

お礼

はいどうもそうなんです。
京都市なんですが自宅から探している地域の役所が遠いんです。よくご理解してかださいました。
ところで京都　ありますか。

回答No.2

moon00

建ぺい率と容積率を調べるなら市役所もしくは県庁に行くのが確実です。
「都市計画課」等の名前の課で「都市計画図」の閲覧ができ、
そこで地域地区及び建ぺい率や容積率、高さ制限などが確認できます。
ネット上で都市計画図を見られるところもあるようですが、
細かいところが分かりにくいと思いますので、出向いた方が確実です。

お礼

どうも有り難うございます。やはりネットで見れるようですね。　しばらく待ちます。

回答No.1

altosax

土地の建ぺい率と容積率を無料で市民に見せてくれるのは、「市（区）役所、（町村役場）」の「建築指導課」です。大きな街ですと指導課の中で色々部署が別れているかもしれませんが、ひとまず「建築指導課」へ行って、ご希望の「●●町近辺の建ぺい率と容積率を見せてほしいんですが。。。」と声を掛けてみて下さい。
ゴザぐらいある大きな都市計画の地図を見せてくれます。

その時に、ぜひ、「建ぺい率」と「容積率」だけで終わりにしないで、「防火区分」（防火地域／準防火地域／防火なし）と「高度制限」（第１種高度／第２種高度・・・）また、その地区特定の「地区協定」（かならず道路沿いには緑を植えるような地区の協定など）も注意して尋ねるようにして下さい。これらは建物を建てるときにとても重要になります。

その次には、「道路管理課」へ行って、自分のおめあての土地が接している道路が、どんな素性の道路なのか確かめます（国道、県道、市道、私道）で、幅員が正確に何メートルになっているか。
狭い道路ですと場合によっては自分のおめあての土地をいくらか削って道路に供託しなければならない場合があります。
（こういう道路を建築基準法の４２条２項道路、と呼んでいます）

補足

さっそくのアドバイス有難うございます。
ぜひ参考にさしていただきます。
サイトでは見れないでしょうか