建ペイ率について

質問

今、自己持ち家住宅（土地：１００平米、建：５０平米、延：８０平米）程度の一戸建てに住んでいます（仮にＡとします）。

このたび縁あってＡの隣地にある中古住宅（土地：１００平米、建：５０平米、延：８０平米）を購入することが出来ました（仮にＢとします）。

今後の予定としまして、一旦近所の賃貸に引越して、ＡとＢの建物を取り壊して、建物を新築しようかと考えていましたが、妻が一旦引越してまた新築になった建物に引越するのでは２回も引越をしなければならないから大変だと言い出しました。引越費用＆賃貸にかかる諸費用も必要になるとも・・・
なので、Ａに住んだままＢを取り壊して、建物を新築（仮にＣとします）しようかとも考えています（引越が1回ですむのと賃貸にかかる諸費用が不必要となるので）。

この場合、Ｃに移り住んだあと、Ａを必ず取り壊すとの約束？のもと、Ａの土地をＢの土地に合算して、Ｃの建ペイ率を少しオーバーすることは可能なのでしょうか？

ご教授よろしくお願いします。
なお、ＡとＢの建ペイ率は５０％、容積率は１００％です。

回答No.2

kkknagisa · ベストアンサー

最終的に、Ａ＋Ｂの土地（２００平米）にＣという建物が建ち、建坪率が５０％以下ならＯＫです。（申請時点から敷地はＡ＋Ｂとなります。）
審査機関によって異なるとは思いますが、Ａの建物を、Ｃ完成後に取り壊す旨の確約書の提出を求められる可能性はありますが、可能です。
完了検査をどの時点で受けるのか、という問題があるにはあるのですが、そこで引っかかったことは私の経験ではありません。大丈夫だと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございました。
上記方法で新築建物プラン等を検討していきたいと思います。

回答No.1

river1

建築確認申請時に、ＡとＢの敷地を合算して提出する事は、可能です。
計画地の建蔽率と容積率の上限は、取り壊さない建物の面積を含めて計算され、各項目に対してオーバーする事は、建築基準法違反となります。
今年の６月２０日から改正施行される建築基準法の違反者に対する罰則が厳しくなりましたので、オーバーしないように計画しましょう。
故意にオーバーさせると、罰則は、懲役１年もしくは罰金１００万円が貴方に科せられる事になります。
敷地面積２００坪なら建蔽率１００坪、容積率２００坪が上限となります。
いっその事、ＡとＢの建物全て壊して、新たに建てられる計画は、考えても宜しいのではないですか。
ただし建築予算があればの話ですが。
ご参考まで

お礼

回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。