不動産売買や土地の賃貸に関する事で質問です

質問

平成19年に離婚しました。子供三人いて、今は上から中3・中1・小5です。8年前に、私の父の名義の土地に家を建てました。その際、私の父に金銭的な援助も受けています。その為、家の名義は私（80％）と私の父（20％）になっています。離婚の際に、子供達の事も考え、私が家を出て、元嫁と子供達はそのまま家に残り今も住んでいます。離婚の時の約束は、養育費の支払いだけしました。家の名義はそのままにし、どこで住んでも家賃はかかるので、元嫁に貸す形で家のローンに支払いは元嫁にしてもらっています。が、家の固定資産税は私が、土地の固定資産税は父が今も支払ってます。最近、元嫁は子供達を私の実家に近づけようとしません。離婚して親権は元嫁の方ですから仕方ない事かもしれませんが、元嫁の無神経さに腹立たしく思います。私はいいのですが、父は今までも現在も孫の為にと金銭的援助をしています。それなのに元嫁はそんな事は知った事じゃないみたいな態度なので、父に少しでも感謝の気持ちを持って欲しいのです。これからも今のような対応を続けるのなら、いっそ土地の家賃も請求してはどうかとか土地だけ他人に売ってしまおうかと考えてしまいます。

このような場合、賃料を請求したり、他人に売る事は可能なのでしょうか？

回答No.1

0621p

土地の賃料を請求と言っても、建物はあなたとお父さんの名義ですから、あなたがお父さんに払う事になりますね。奥さんに対しては家賃の値上げというのが妥当なところでしょうか。
土地だけを売ることはできない事はないですが、おそらく土地にも家を建てた時のローンの抵当権が設定されていると思いますので、勝手に第三者に売ってしまう事はローンを借りている銀行が承諾しないはずですし、建物の名義が別でその抵当権まで付いている土地を買うような人はまずいません。

補足

賃料の値上げが妥当なんですね。大変参考になりました。ありがとうございました。
土地は祖父から受け継いでいる土地なので、抵当権などはついていません。この場合は売却出来るのですか？