土地と家の処分代について

質問

初めまして。　３年前に私の父が亡くなり、土地などを相続しましたが、当時は父のきょうだい（姉、妹、弟）の４人の共有名義だったため揉めた末以下のように決まりました。その前に補足として私は兄が一人います。叔母たちは一度結婚しましたが離婚して現在は独身です。子供はいません。伯父は結婚していて２人子供がいます。　叔母達は離婚後実家に戻り現在まで２人でずっと暮らしています。私の父一家は父が長男なので一時は一緒に暮らしたことがありますが、母と叔母たちの折り合いが合わず、父の実家を出て近くに住んでいます（今私が住んでいる土地は伯父の名義です）。

ただ父の実家（叔母たちが住んでいる家）と土地はほとんど父たち４人の共有名義で、父と伯父はお金に余裕があるわけでもないので、土地を売りたかったのですが叔母たちの強硬な反対で土地を個人個人で分けることも売ることもできないまま私の父が亡くなり、初めて土地の事について話し合いをしました。その結果、現在叔母たちが住んでいる実家がある土地を父の分として私と兄が相続しました。ただ、叔母たちはずっとそこに住んでいるので叔母たちが亡くなるまではその土地を自由にすることはできません。これは私も兄も承知の上でした。

最近になって叔母たちが老人ホームに入ることになりました。上の叔母は病気でずっと寝たきりでその彼女を下の伯母が看ていましたが、もう限界だったようです。そこでここからが質問です。

土地をきちんと分けてから私と兄の分である土地の固定資産税は叔母たちが住んでいるということで払っていました。来年度からは私と兄が払うことになるのは当然ですが、ここには父たちの実家である家と納屋があります。この家の名義も私と兄の名義にせざる負えなかったのですが、この解体費を私と兄が払えと言われました。私たちの名義になったのだから当然との考えのようです。ですが実際何十年と住んできたのはその土地を使ってきたのは（畑もあります）叔母たちだけで、父と伯父はほとんど住んでいないし、土地も使わせてもらっていません（叔母たちが生計のため畑仕事に使っていました）共有名義のため、住んでいない家と使っていない土地のための固定資産税の４分の１をそれぞれ払っていました。解体費はおよそ４００万円近くかかりそうです。また庭に植えている植木は叔母たちが植えたものです。それも私と兄が処分するのにお金を出さないといけないのでしょうか。すぐにその家と納屋を解体することはできませんのでしばらくはそのままになると思います。

また、叔母たちの老人ホームの入居が急に決まったので、必要なものだけ持って出る形なので、家具や生活用品はそのままです。伯父は家のことはともかく叔母たちが住んでいなくても自分の物を置いているのだから、固定資産税は叔母たちが払うのが当然と思っていて彼女たちに話したそうですが、叔母たちは払う必要がないと突っぱねているそうです（※私と兄は平日は仕事があってまだ叔母たちと話していません。この話は伯父から聞きました）

急遽、明日叔母たちと話すことになりました。それでこちｔらに相談した次第です。上手く説明ができていないかもしれませんが、急ぎでアドバイスをお願いしたいです。

・家と納屋の解体費、植木の処分代、叔母たちの家具や持ち物の処分代を私と兄が払わないといけないのでしょうか。（もちろん解体や処分の手続きは私と兄でするつもりです）
・叔母たちの物を置いている間、固定資産税を出してもらうことはできるのでしょうか。

この２点について法律上どうなのか、またもし私と兄が負担しなければならないとしたらどのようにしたらいいのか、また叔母たちに費用を全額は無理でもいくらか負担してもらうにはどうしたらいいのか何か良いアドバイスを頂きたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

kgei · ベストアンサー

質問文だけでは正確な事実関係が不明なのですが・・・。

　一応，実家の家も土地も質問者さんとその兄の名義になっていることを前提にします。下記については「あくまでも法律上」の回答です。

　そうすると，実家の家は，法律上，タダで叔母さん達に貸すという「使用貸借」と考えられます。

　家と納屋の解体費、植木の処分代は法律上は請求できません。なぜなら，これはら，質問者さんとその兄の所有物だからです。

　叔母たちの家具や持ち物の処分代ですが，これは叔母さん達の所有物ですから，叔母さん達がこれらの物をどうするかの問題です。叔母さん達が実家に住む権利を放棄するのであれば，「叔母たちの家具や持ち物」を引き取ってくれということはできます。

　叔母たちの物を置いている間、固定資産税を出してもらうことはできるのでしょうか。これも「法律上」は所有者が支払うべきものなので，叔母さん達に支払う「義務」はありません。

　身も蓋も無い回答ですが，あくまで「法律上」はそうなるということです。

　叔母さん達が亡くなれば，質問文を読む限り，質問者さんとその兄も相続人になりますから，長い目でみれば叔母さん達にお金を請求しなくても良いのではないでしょうか。

　また，質問者さんの亡き父上が生きていれば，質問者さんとは違う考えを持っていた可能性もあります。実家は長男が継ぐ，実家を継いだ者は，実家に住む者の面倒をみるという考え方の世代なのかもしれません。

　亡くなった御父上は，叔母さんたちと仲たがいすることを望んでいるのか，よくよく考えるべきだと思います。

回答No.2

quantum

土地は4人兄弟（1人分はあなた方兄弟2人）共有。建物はあなた達兄弟だけの所有ですか？

まず、土地ですが、全員が住まなくなった以上、固定資産税も全員で平等負担が順当と思います。
叔母さん達は住まなくなったので、全額負担は必要ないでしょうけど、所有権がある以上、税金の負担義務もあります。
建物については、現在、誰も住んでいないのですから、当然に所有者の責任になります。税金も管理も取り壊しも。
ただ、取り壊す必要があるのでしょうか？あなた方の物ですから原則は好きにできます。誰か住むようなら、地代というような話も出てくるでしょうけど、無人だし、今まで叔母さん達が自由に住んできたのですから、急に無人でも地代を払えというのは不合理ですね。

それとも、土地がすぐに売れるあてでもあるのでしょうか？家付きで売る事も不可能ではないと思いますけど。
解体の話がなぜ出てきたのか、建物の所有者は誰なのかで話が違ってくると思います。