不動産の名義変更について

質問

３年前に父が亡くなった際（母も既に他界）私が現在住んでいる父親名義の土地と家の名義お兄に変更しました。
兄は、「父の面倒見て実際に住んでいる私の名義にする様に」と言いましたが
私には子供が無く、主人とは再婚で、主人には前妻との間に子供が居る為、もし私が主人より先に他界してしまった際、面倒な事になるのでは・・と考え、兄の名義にしましたが、
兄嫁が、私の父が亡くなって以来私の事お訳も無く嫌う様になり、もし万が一私より兄の方が先に逝ってしまった場合直ぐに此処から追い出されそうで不安でたまりません。
残りの住宅ローンの完済も私がしましたし、固定資産税も勿論私が払っており、やはり家と土地の名義私に変えたいのですが可能でしょうか?

回答No.1

0621p

あなたに子供がいなければ、あなたが亡くなった時はご主人とお兄さんが相続人になります。ご主人の子供はあなたと養子縁組でもしていない限りは関係ありません。しかしその家の名義のご主人が相続した分については、ご主人が亡くなった際にはご主人の前妻の子に相続権がある事になりますね。

それはさておき。
お兄さんからあなたの名義に変えることは、お兄さんが承諾すれば可能なわけですが、問題はあなたに贈与税がかかる可能性がある事です。住宅ローンはあなたが完済したとの事ですから、その分については控除されるのかもしれません。税務署で相談されたほうが良いと思います。

お礼

贈与税は仕方が無いと思っています。
週明けにも税務署へ行きます。
ありがとうございました。