私名義の土地をどうしようか悩んでます。

質問

バツ１女性です。かつて結婚していた時に事情があり、あちらの大叔父さまの養女になりました（あちらの事情で）。そちらには子どもさんがいらっしゃらず、大叔父さまが亡くなられた際に家と土地と私が相続しました。その後離婚して、大叔父さまとの養子縁組は解除しました。しかし相続した家、土地は私名義のままです。固定資産税、家の管理はあちらの親戚の方がやってます。今、家は他人に賃貸してあります。家賃が私に入ってくる事はありません。この際、名義をあちらの親戚の方にかえてすっきりしたいと思ってます。あちらの親戚の方も私の納得のいくようにしなさい、と言われてます。子ども２人をかかえ、これから生きていきます。私が損をしない方法、相続？売買？無知なため何かいい方法があれば教えてください。

回答No.2

doraemonhimitu

正当な権利を先方に無償で返却すると、贈与税が先方にかかります。建物は賃貸にしており、物件評価は半分程度となりますので、先方に半額程度で売却すれば、贈与税と遜色ない金額になります。質問者はこの売却資金から２０％弱の譲渡所得税を払えば完了です。

回答No.1

star460219

先方に買い取ってもらえば、譲渡所得として課税されます。

　相続というのはあなたが死なない限り発生しません。

　贈与とすれば、先方に多額の贈与税が発生するでしょう。（贈与の仕方にもよりますが）

　(1)あなた自身の将来を考えれば、譲渡に係る所得税を納めても、先方の親戚に買い取ってもらうのが
　　宜しいかと思われます。

　(2)先方に買取の意思がないのであれば、その不動産を管理している人（家族）に贈与するしかないで
　　　しょう。
　　（贈与する人数を増やせば、その分贈与税額も減少・分散されます）

　(3)若しくは、あくまであなた名義の不動産ですので、すべてあなたが管理するという手もあります。
　　固定資産税の負担もありますが、何より家賃収入という定期的な収入が確保されます。

　名義をかえてしまいたい・・ということですので、方法は(1)か(2)ということになるでしょう。