地盤調査はいつするのか？

質問

地盤調査が最近義務づけられたとききましたが地盤調査はどの時点で誰が発注するのでしょうか？また地盤調査の代金は誰がいつ誰にはらうのですか？(1)土地を買うときに土地を売る業者がする(2)建物を建てるときに建築業者がする(3)土地の持ち主自ら

回答No.9

nsan007 · ベストアンサー

布基礎やベタ基礎にしても厚みや大きさは建物の大きさや間取り（柱間隔など）により建物にあった設計を地盤の強度を見ながら設計しますから一概に言えません。しっかりした建築士に全てお任せすべき事です。
地質調査はそれなりの道具が要りますから普通の工務店では出来ません。それ専用の業者が居ますが、費用は建築主が負担するにしても、調査の位置や深さなどは専門家の建築士に、間取りをお願いしてから合わせて段取りをしてもらうと良いと思います。
既に調査をしてある土地でも、そのデータがそのまま使えるとは限りません。

お礼

わかりました。ありがとうございました。

回答No.8

nsan007

木造平家程度の建物なら５万円程度で地質調査は可能です。

調査をしないで基礎の設計をする場合に、かなり悪い地盤と仮定しますから過剰な基礎の設計をして余分な基礎工事費に何十万円も余分にかかります。
悪目に見た地盤より実際に更に悪かった場合は基礎の沈下や割れが生じます。

結果的に罰則云々は別にして、僅かの費用をケチらない方が、適切で安心なお住いが出来ます。

いずれにしても、建築士に適切な指示をもらえるようにするのが一番です。

補足

地盤調査をしないと基礎の方でお金がかかってしまうのですね。ちなみに地盤に問題のないときに作る基礎と地盤が悪い場合に作る基礎の違いは何ですか？基礎というとべた基礎布基礎などが一般的でしょうがそれより頑丈にするとなると土の中に何かを埋めるのでしょうか？それから地盤調査は建築業者の人がするのではなくて、地盤調査専用の業者がいるということですか？

回答No.7

j-g

No.4です。

平成12年に建築基準法が改正されました。
『・木造住宅において、地耐力に応じて基礎を特定。
　地盤調査が事実上義務化に成っています。』
地盤調査の結果で基礎を選定し尚且つ地盤はどのように構成されて
いるか調べた方が良いと思います。
調査をしないで建ててしまった場合、地盤が弱ければ建物が
傾いてしまう事もあります。

お礼

よくわかりましたありがとうございました。

回答No.6

j-g

No.4です。

産業廃棄物等に関しては以下のようなものが絡んで来ます。
民法570条あたりだったと思います。
知っていた瑕疵について責任を負う義務があるなどうたわれています。
（詳細は調べてみてください。）
上記を踏まえると契約時に土地の瑕疵責任についてしっかり取り決めればもめ事にはならないと思います。

売主様が知らない範囲に関しては自費で調べるしかないと思います。
どちらにせよ契約をしっかり結んだあとに地盤調査を行ってみては
どうでしょうか。
・地盤調査とは・
4号建築物（木造２階建のレベル）ですと、地盤調査はスウェーデン式サウンディング試験と言う調査が一般に用いられています。
φ20mm程の金属棒の先端にφ33mm程のスクリューポイントと呼ばれる先の
とがった物を地盤にさして行き、棒の回転数及び棒に掛る荷重を元に
換算N値を求めます。（地耐力）
作業時間は約、2時間。
本来のN値はボーリング調査により求めますが、ボーリング調査は
コストが掛かります。
簡単に言えば簡易的な地盤調査です。
また地盤調査を行えば大体ですが盛り土の厚さや盛り土内の混入物
がどれ位あるかが把握できます。
内容にもよりますが盛り土が1M前後であり設計GLもほぼ同じ場合は
基礎を打つ時に70cm程、掘りますのでガラなどは問題にならないと
思います。
長くなってしまいましたが、ご参考なればと思います。

補足

ありがとうございます。地盤調査をやらなかった場合はどうなるのでしょうか？しなくても何にも不都合が起こらなかったらもんだいないのでしょうか？

回答No.5

j-g

No.4です。
買う前とすると、投稿者様が自費で行う形に成りますが、売主様の
了解がとれなければ出来ないと思われます。
その場合、土地を買った後に地盤調査をするしかないと思います。

土地を買う前に、、。
買う土地をよく知りましょう。
今では少なくなりましたが、盛り土内にゴミ（砕石、タイヤやビニールゴミetc）を入れしまう業者もいます、また昔の浄化水槽なども埋められたままという土地も少なくありません。
売主様に確認を取ってから購入すことをお勧めします。

ちなみに地盤調査は自分で調査会社に依頼しても良し、ハウスメーカー
等が決まってから上ものと一緒に頼むのも良しです。
自分で頼む方がやはり安いですね。

以下参考です。
地盤調査で浄化水槽やタイヤなどが出来て撤去したが何十万もかかり、
買う時に確認をしていなかった為、売主様ともめ事になった方もいらっしゃいました。
以上を参考にして頂ければと思います。

補足

買う前にまだ自分のものになっていない土地を掘り返して土の中を確認するには売主の了解が必要ですよね？売主も自分で廃棄物をうめたわけではない限りは知らない間に埋まっている（その売主が所持する前から埋まっている可能性もありますね。）場合は売主は何も埋まっていないと思っているわけですから掘り返してみないとわからない場合は掘り返す費用は結局自分もちでしょうか？見たことないのですが地盤調査は具体的にどのようにして行うのですか？

回答No.4

j-g

こんにちは。
一般住宅の地盤調査は約10年程前から行っています。

＜(1)土地を買うときに土地を売る業者がする
＜(2)建物を建てるときに建築業者がする
＜(3)土地の持ち主自ら
この1・2・3は、どれも当てはまります。
投稿者様が今、どの時点におかれているか？です。
土地を買おうとしていたら既に売る側で地盤の調査を行っている
事が多いです。
していなかったら、その時点で調査をすることをお勧めします。
まだ買う前ですのでもちろん、売り主様の了解を得てから行いましょう。
土地を既にお持ちの場合は自分で地盤調査会社に依頼するのもＯＫですし、ハウスメーカーや工務店が既にお決まりに成っている場合はお任せ
するのが良いと思います。
1ポイントして地盤調査は大体、2時間前後終わりますので現場立会いを
お勧めします。（何時、誰が、どのように行い、結果どうなったのか自分の目で見ておきましょう。）

補足

土地はまだ買っていません。買おうと思っている土地は地盤調査はしていませんしする予定もないそうです。（不動産業者に紹介された土地です。）先方がしないのであればこちらがかったあとにするしかないでしょうか？それともするかしないかは私の自由ですか？するなら自費でしょうか？

回答No.3

nsan007

地盤調査でも何万円から何百万円まで色々な方法があります。
建てる建物の構造や大きさにより通常は設計者が判断します。
ハウスメーカーなどでサービスでとか契約前にしてしまう所がありますが、設計を変更すれば建物の無い位置を調査した事になり無駄になります。
通常は設計者のアドバイスでプランが決まり実施設計前に施主の費用で行いますが、場合により設計料に含める事も出来ます。
ただ土の下のことでやってみたら、もっと深くまでする必要で追加金額もありえます。
ひどいハウスメーカーや建築士では費用を割り増しして請求したりする事もありますので要注意です。

信頼できる建築士を見つけることが一番で、その適切な指示を仰ぐのが一番です。

補足

いずれにしても土地の持ち主が自費ではらうのですね？地盤調査を行わなかった場合土地の持ち主が罰せられるのですか？

回答No.2

noname#63559

＞地盤調査が最近義務づけられたとききましたが

最近ではありませんが・・。建築基準法では地耐力に合った基礎仕様が義務付けられており、地耐力を知る為には地盤調査は必然です。これは最近ではなく随分前からです。

＞地盤調査はどの時点で誰が発注するのでしょうか？

建物をプランニングする際に「敷地測量」と「地盤調査」をセットで行うことが多いです。設計上で必要な調査ですし、地耐力不明では地盤改良の要否や基礎仕様が決まりませんから、最終的な（建物）の見積りが出せないことになります。

＞地盤調査の代金は誰がいつ誰にはらうのですか？

地盤調査の専門業者に土地所有者が直接発注するのもアリですが、建築業者によっては常にデータを代用出来るとは限りませんので、建築業者と相談の上で進めるべきですし、代金も建築業者に支払うことが多いです。大手住宅メーカー等では、プランニング前に無料で地盤調査をやってくれるところもあります。

補足

木造の平屋でも地盤調査をしなければならないのでしょうか？埋めたてた土地でももともと平らな土地でも地盤調査の費用は同じですか？

回答No.1

pasocom

ふつう、（３）土地の持ち主／または建築主　です。
ただし、しろうとの持ち主（建築主）は地盤調査会社などわかりませんので、たいてい設計業者（建築業者）の紹介してくれる調査会社に依頼することになります。

補足

となると土地の持ち主が自費でおこなうのですね？それを行わないと罰則があるのですか？