値段

質問

気に入った中古住宅の売値が妥当かどうか判断に困っています。ぜひアドバイスください。

土地60坪、周囲の土地価を調べて、おそらく1400万ぐらいの価値だと思います。
建物地下室29坪（SRC造）、地上2階建て51坪（軽量鉄骨）、屋上付き、エレベータ付き、お風呂2つ。

建物を立て始めたのが7年前ですが、売主の経済事情で途中で工事が止まり、その後建築会社を変え、2年前に内装を完成させた未入居物件。
今の売値は4500万円ですが、妥当な値段でしょうか？

回答No.2

cosmotop

土地の価格は地形・道路状況・都市計画・場所・生活施設・環境などで調査するので想像がしずらいですね。
ちなみに私の兄（大工）の家は千葉県船橋市で新京成線の便利の良い駅で徒歩5分、地積４５０坪（但し地役件半分）、建物は厳選された設備（窓自動シャッターなど）65坪で一億二千万円を7年後に八千万円で売りました。
貴殿の目標の物件もオプションが多い家のようですし、価格は業者によっｙてマチマチでしょう。
違反物件でなければ安い印象だと感じました。

お礼

アドバイスありがとうございます。建築費などから判断すると私も安いとは思っています。

ただ、この物件の場合土地が安く（周囲の土地相場から判断して）、建物が高いという、不動産取引では一番売れにくい部類に入る物件です。ローカルのモノレール駅から12分、JRの駅なら20分かかります。北東6Mの道に面しています。

土地の部分は坪20万ぐらいなので、1400万以下になります、例えば私が10年住んで、築17年の物件になった時に、おそらくなかなか売れないでしょう。80坪もの家を買う人はそうもいないですし、ましてや築年数が古いとなおさらです。将来更地にして土地の値段で売っても、地下がSRCなので解体費用がかかり、数百万しか戻らないでしょう。
そう考えるともうちょっと安くでもいいかなとも思います。
諸費用はおそらく350万ぐらいかかりますし、240平米オーバーの建物なので、住宅取得税の軽減も受けられないでしょうし。途中で建築メーカーが変わったので、点検とか保証もないでしょうし。

周囲の新築建売は安いもので2000万円前半からあります、かなり大きな建売でも3000万ぐらいです。もちろん建売よりずっと良さ気な家ですが。
そういう部分も総合的に判断して、3800万円ぐらいなら買おうと思うのですが、厳しいでしょうかね。不動産取引で、あまり人気ない物件は１、２割の値引きは普通にあるときいてあります。そうしたら3600－4000万の間で買えそうですが、、、

回答No.1

mifu33

建坪があまりにも大きいいので、土地が１４００万円なら、物件からしてかなり割安だと思います。ただ、ご質問者様がそれほど大きい建坪を必要としているかどうかです。仕事又はコレクションの保管場所等々の理由により、大きな建坪を必要としているなら格安と言えるでしょうが、必要がないなら無駄なスペースが多く存在するだけなので意味がありません。自分の要求・要望と照らし合わせてみて下さい。

補足

mifu33さん、アドバイスありがとうございます。
必要ではないけれど、大きな家が好きです。

私もこの大きさだったら、どう考えても建築費6000万以上は使っただろうから、安いとは思うのですが、建築に5年もかかって、後で行った工事が手抜きかもとの心配があります。

ぱっと見は本当に気に入ってますが、本当に安心して住めるかどうかは素人目ではわかりません。また、売りに出されて1年間も経って売れていないので、やはりほかの人から見たら高いのかなとも思ってしまいます。