不動産売買の方法

質問

個人で該当の土地と建物をもっています。

それで私が代表の会社に建物だけを売りたいと考えています。

どういった過程を踏まえればいいか教えてください。

契約書（どういう）をかわし、どういったとこにどういった書類をなど。

また会社には購入するお金がないのですが、未払金として

やっていきたいのでそこらへんも教えてください。

回答No.3

noname#104276

>管理費としてとれるのは３％から５％と決められているので
２０％となるとなかなか難しいようです。

それ、誰が言っていたの？税理士さん？税理士さんがいれば最初っから
税理士さんに聞けばよかったじゃないの。

管理専門業者じゃあるまいし、自分の物件の管理料を自分の好きな
パーセンテージで決めて、どこが一体違法なの？

自己物件で20％くらいまでなら許容範囲。
でも、流石にそれ以上の割合を会社として取ってしまうと流石の税務署
も許してくれない。

会社として管理費名目で取れてもせいぜい20％が限界。
しかし、自社の社内規定があれば、その社内規定に則ってください

ここ、ＯＫＷＡＶＥで質問するより、そもそも税理士さんにカネ出して
相談することをお奨めします。

※物件の所有権移転の件は司法書士に相談。

回答No.2

noname#104276

建物を会社名義。土地は自分名義。

土地を会社に貸していることになりますから、会社から借地料を取らねばなりません。

＞未払金というのは会社的には購入するお金はないので
いつか払う？という形で購入する形をとれるのかなと。

未払いしている事実がなければ、税務署が贈与と認定してしまう可能性あり。贈与税取られます。

個人名義はそのまま。賃料の振込先を会社に。
会社が同物件を管理する形態に。会社が賃料の20％を管理費としてピンはねすれば個人の不動産所得が減ります。

お礼

回答ありがとうございます

管理費としてとれるのは３％から５％と決められているので
２０％となるとなかなか難しいようです。

回答No.1

noname#104276

債務逃れかな？

会社が代表個人に未払い金の事実があれば、代物弁済で所有権移転が可能。

不動産の所有権移転は、債権者の他に税務署のことも眼中に入れなければ後が怖い。
未払い金の事実がなければ、代物弁済という形をとるのには問題あり。
でも贈与という手段ならできる。

＞契約書（どういう）をかわし、どういったとこにどういった書類をなど。

建物だけなので、建物のみの代物弁済の契約書か贈与の契約書を作成。
実印や印鑑証明を用意、法務局へ提出。

詳しくは、お近くの司法書士にお尋ねください

お礼

回答ありがとうございます。

該当の土地建物は家賃収入なので個人がもらうには大きく
その分税金も大きいため、建物を法人のものにすれば節税できるかと思ったのです。
というか節税できます。

未払金というのは会社的には購入するお金はないので
いつか払う？という形で購入する形をとれるのかなと。