家を売るときの注意点を教えてください

質問

築３０年程の家に住んでおります。
２年前に中古で買いました。土地付で約１千万円でした。

今回事情があって売ろうと思っているのですが注意点があれば教えてください。

またいくらぐらいで売れるものなのでしょうか・・・？
１５坪で大阪府です。

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

注意点としては
　家は清掃し、庭はきちんと手入れしましょう。
　土地付きでは無く古屋付き土地です、あくまで主は土地です。
　個人売買はやめ不動産屋に任せましょう、大手で良いと思います。媒介契約は一般と専任があります。最初だけは専任でも良いかもしれません。
　住みながら売却よりは一旦出ていくほうが良いでしょう。
　買った価格よりも売る価格が大きければ税金はかかります。

　いくらで売れるかは需給次第です。
　あなたが購入するときに値切ったようでは今回も値切られるでしょう。
　あなたがその土地を購入したときに売れ残っていた感じでなければ、スムーズに売却できるかもしれません。
　いくらというよりもいつ売れるかのほうが重要です。売り急いでいるのならば価格は思い切って低めに設定しておかなければ厳しいでしょう。

回答No.3

TAKESHIDA

仮に購入価格より高く売れた場合、諸経費を除いた売却利益に39％の
短期譲渡所得税がかかります。

回答No.2

abacabu

見習い大工のマサルです。まず初めに私は不動産売買にかんしては素人です。質問者様は大体どのくらいで売りだいのでしょうか？土地がどの程度有り(車の駐車スペースは複数台あるか)、建物が１５坪程ですと、大阪の地価等がわかりませんが買った値段ではなかなか売れないかもしれませんよ。希望額が500万円や800万円位なら私の地域(会津)では売れるかもしれませんよ。駐車スペース複数台有りという条件ですが。質問者様の周辺の不動産情報に載っている同程度(車の駐車可能台数(基本は普通車のエスティマクラスですと売りやすいと思いますよ)と建物の大きさで)の建物より安い金額で売りませんとなかなか売れないかもしれません。築３０年位ですと現在の耐震基準より弱いですので、高く売れる要素としてはお客さんはまず写真を見てふるいにかけるので写真で見るからに綺麗にリフォームされていたり、耐震改修工事済み等の付加価値が無いとなかなか高額では売れないかもしれませんよ。まあ買う側になり不動産情報を参考に適正な価格を付けることをお勧めします