リホォームについて

質問

袋小路の私道が建築基準法を満たしておらず建て替え不可能でリフォームでなんとか老朽化した家を再構築したいのですがその際建ぺい率制限がかかるのでしょうか？現在より減築しなければならないのですかリフォームの場合でも？一応私道の中心線から２メートルは引っ込んでます。柱残せばリフォーム扱いとよく聞きますがこのような建て替えが出来ないない土地での許可は得られるのでしょうか
リフォームに関して詳しい情報、アドバイスがありましたら宜しくお願いします。

回答No.3

my-hobby

２ですが、参考
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&aq=0h&oq=&hl=ja&ie=UTF-8&rlz=1T4GGIH_jaJP263JP263&q=%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e3%81%9d%e3%81%a3%e3%81%8f%e3%82%8a%e3%81%95%e3%82%93
近くでも昔の知識経験が有る大工さんのいる工務店でリホームもしていれば、安心可能と思います。

お礼

どうやら母の知り合いベテラン大工がいるようなので
相談してみます有難うございました

回答No.2

my-hobby

１部屋ずつリーホムで、最後はトイレの柱のみ古い、
法的不明ですが、そっくりさん等で良く見ます
外形は変更せず「坪数も同じ」間取りは変更してます、
完成後は新築と同じでした、工務店に相談が良いと思います。

お礼

アドバイスありがとございます
こまめにこつこつとするしかないですね

回答No.1

casa3307

袋小路でもいろいろありますね。
現場がわからないですが、一般的に、道路がないところなんかは
市条例で取り決めがあります。路線扱いとして、道路のような
扱いをしています。このような場合は、立替（現在の建物を
新築に立て直す）は認めています。
あなたの袋小路は車両が転回できるスペースがありますか？
道路のセットバックが義務付けられているようなので、
４Mの道路扱いになっていると思います。
以上の条件がそろっていれば、新築も可能でしょう。
また、減築になることは、固定資産税の減額になります。
減築部分の解体申請をされるといいでしょう。

お礼

ありがとうございます
最後の望みの土地の使用許可による敷地の延長も
ご近所の理解を得られず断念の最悪の場所です
2.7ｍはあるのですが将来的に4ｍにするのも不可