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家を買う時、名義はどうするべきでしょうか（主婦）
家購入の際の名義の質問は目を通したつもりですが、共働きの場合ばかりだったので、こちらで質問させていただきます。 共働きの場合は共有名義にしたほうが有利のようですが、主婦の場合はどうなるのでしょう。。。 近々購入予定なので、あせってます。 私は現在、主婦です。 在宅ワークをやっていますが、夫の扶養範囲内ということで年間１００万円いかないくらいで抑えています。 今回、家を購入することになったのですが、 頭金は１００万円ほどで、あとは夫がローンを組むことになります。 こういう場合、 (1)名義は夫一人、ローンも夫一人でやっていくほうがよいのでしょうか。それとも、 (2)名義は二人、ローンは連帯でやっていくのがよいのでしょうか。 夫が亡くなった時、家は残ってローンはなくなるから安心だよと夫は言うのですが、(2)の場合は夫が亡くなった時、ローンはどうなってしまうのでしょうか？ ご回答いただけましたら、幸いです。 よろしくお願いいたします。
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専業主婦です。昨年新築一戸建てを夫一人の名義で購入しました。 共同名義にしなかったのは「妻に貯金や収入がないがない場合、妻名義の分が夫からの贈与となり、贈与税がかかる」ということがあるからです。私は貯金を持っていましたが収入がなく、自分の名義はいらないと判断しました。 妻に貯金や収入がある、あるいは妻の両親から贈与税がかからない範囲での援助がある場合は共有名義にしても問題はないそうです。 http://www.empire-mansion.com/q_a/info/meigi.html http://www.toshin.gr.jp/library/zatugaku/110-0212.html http://www.keiwa-jyutaku.com/tax/03.html
その他の回答 (6)
教えてgooで、同じような質問がりました。 ご存知かもしれませんが、お知らせします。
- fine_day
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＃１です。＃３の「回答へのお礼」に書かれていることが少し気になったので補足します。 ＞昨日聞いた話では、妻が頭金をちょっとだけでも出して、 共有名義のときは、それぞれの名義にする割合に応じて支払いをしなくてはなりません。ちょっとだけ頭金を出せば、妻名義になるのもちょっとだけの部分です。５：５や７：３にしようと思えば、その割合に応じた金額を負担しなくてはなりません。 縁起でもないですが…「ご主人が亡くなったときにローンがなくなる」というのは、ローンを組むときに入る保険から支払われるからです。お二人でローンを組めば、奥さんの責任分のローンは残ってしまいます。 私も親からの援助はないので、主人一人の名義で「どんっ」とローンを組んでしまいました。離婚のときには資産・借金・その他、ぜ～んぶ半分コね～、などと冗談を言っています。 よいおうちを手に入れてくださいね。
お礼
補足ありがとうございます。 そうなんですね。やはり私はローンは組めない。 そして、頭金をちょっとだけ出しても、名義の割合はすさまじく細かいものになってしまうだけ。 それではあんまり意味ないみたいですね。 我が家も夫一本の名義・ローンでやっていくことになるんだろうなぁ。 家購入を機会にすごくいろんなことが勉強になっている今日このごろです。 ありがとうございました。
もう一言。 夫婦の問題でなく、関係ありませんが、名義に関して、一事例。 「自分の家」から追い出された、おばあさん。 夫な亡くなって、家の所有を、すべて息子さんが相続しました。妻は、相続放棄したんでしょうね。そして、息子が 早死にしてしまいました。嫁さんから、そのおばあさんは、追い出されてしまいました。勿論、仲が悪かったんでしょうが、悪いなら、余計、おばあさんは、おつむが足りなかったですね。これは身近の本当の話です。 息子と母親、半々にすべきでしたね。身近に、もう一軒ここれと同じ家がありますが、仲良く暮らしてますが。 相続で、夫婦のことでないので関係ありませんが、こういうことも身近にありました、ということです。 以上、余計なお話でした。
お礼
たびたびありがとうございました。 いろいろあるのですね。 相続とか今の自分にはあんまりぴんとこないのですが、 そのうち感じるのでしょうか。 とりあえずは夫と仲良くやっていければ一番なのですねー。
訂正・問題なのは、仲が悪くなったときですね。贈与しておくウンヌンは。後、名義が複数なら、一人で処分出来にくいことでしょうか。 すみません、仲の良い家庭に、不相応なことばかり言って。 後、名義が共同ってあるのでしょうか。 はやり割合があるのでは。それなら、３０００万円で３００万出せば、１/10の持ち分ですね。どこまでも可能なら、1/３０とか、可能ですね、それ自体。ウチは、2/4、1/４、 1/4に分かれてますが、物件、￥３５００万円ですが、私は、1/4ですが、そういえば、８００万も出してなかった気がしますが、、。 よく知らず色々言って申し訳なりません。では、良い 新築生活を。
追加。当然抵当権は設定されるので、そうなると、贈与大変かも知れませんね。どうってことないかも知れません。 私の経験と聞いたのは、抵当権なし、でしたから。
お礼
下の回答とこちらの追加と、ともにお礼申し上げます。 たしかに、夫の死んだときのことを考えて毎年少しずつ相続していくなんて、気持ちよくないですよね（笑）。 それに、ちょっと調べてみましたら、その手続きにかかる費用はけっこうなもののようです。 私としては、自分の持分がほしいというよりは、 税金のことなど、夫の支払いがラクになるほうがいいなぁと思って。 「どっちが得なんだろうね～」と夫婦で頭を抱えております。 昨日聞いた話では、妻が頭金をちょっとだけでも出して、 名義は共同、ローンは夫だけで組んで、 ということは、夫がなくなったときには妻にローンが残らないというのがあるらしいんですが、 本当だろうか。。。 とにもかくにも、ありがとうございました。 参考にいたします。
名義は、２人と言っても、それぞれの持分が明確にあって、それぞれの名義で別々に銀行からローンを組むのでしょ。それなら、素人ですが、間違いなく、一人が死んでも、片方のローンは残ると思います。当方の知り合いで、 ５０歳くらいに家のローンを組んで（自営です）、３０００万円くらいかな。もともと生活態度に問題あり、で６２歳くらいに病死して、ローンがたんまり残っていましたが、家は残りました。妻が、１５万程度の収入があっても とてもとてもでした。生命保険もありませんでしたので。 ずーっと仲良しこよしなら、なんの問題もないですね。 遺産相続も、５０００万円＋相続人*１０００万円です。 そうでない時は、、、ですが。 毎年、贈与するとか。６０万～ですか。（いくらか不確か、１１０万まで良かったような、、、）６０万で３０年で１８００万円ですか。一体毎年いくら手数料かかるでしょうか。 あんたが死ぬかもしれんで、毎年こんだけ手数料出して 贈与すると言うと気分悪くするかも。 仲が将来悪くなった時に、自分の持分があるといいですよね。勿論、裁判では、財産分与はあるんでしょうが、その前の、重石になるかも知れないので。妙な手間と、お金をかけるかは、お二人次第でしょうか。
お礼
さっそくのご回答ありがとうございます。 経験者の方なのですね。 私も収入は不定期なので、信用など何もない身分なのですが、夫からの贈与は年間１１０万円までは贈与税がかからないと聞いたので、そこから捻出できるのかな、などと思ったりしまして。 親からの援助は一切考えてないんですー。 自分達だけで家を購入って大変です。。。。泣。 お早いご回答本当にありがとうございました。