家の名義について

質問

２７歳結婚１年目の専業主婦です。将来一戸建てを買おうと思っています、私の両親と同居の予定なんですが現在両親は年金暮らしです。家を購入するさい私の両親が頭金を購入予定額の３分の２以上出す計算です。しかし残額のローンを組むのが働いている主人になるのですがその場合名義はやはり主人になるのでしょうか？いろいろと問題があり主人だけの名義にはしたくないのですが出来れば私の両親の名義、無理ならば両親と主人の共同名義にしたいです。知識がまったくありませんので詳しい方よろしくお願いします。

回答No.5

noname#10986

まず大前提です。
「名義」とは「所有権そのもの」です。
とりあえず「誰かの名前にしておこう」というような「表示だけ」のものではありません。

次に、持分は「購入資金を出した割合」になるのが普通です。
出資割合と異なる割合にした場合には、差分について「贈与」にあたると見なされて高率の贈与税が課される場合があります。

具体的には、
購入総額の３分の２を親が出資し、残り３分の１を夫が出資する（借入金を持って）のであれば、親が３分の２、夫が３分の１の持分となります。

ただし、借り入れの条件として「２分の１以上の持分を取得すること」という条件が銀行で付くことがありますので、この場合には注意が必要となります。

お礼

とても簡単に両親の名義のしたい！と思っていました、反省です。持分はやはり割合になるのですね、多分両親が３分の２出資する予定ですが借り入れ条件で２分の１取得が必要な場合があるのですね。もっとよく勉強して検討しようと思います。ありがとうございました、とても参考になりました。

回答No.4

nak_goo

ローンの借主と、不動産の名義はまったく別の話と考えてください。共同名義にもできますし、ご両親だけの名義にもできます。

ただし、税金の問題があります。

ご両親だけの名義にした場合、「ご両親の持ち物」のために、ご主人が資金提供(ローン返済)していることになりますので、ご両親に贈与税がかかる可能性があります。

贈与税のかかる／かからないの分かれ目は「年間110万円」ですから、ローン返済額が年間110万円を超えると、超えた分の10％を、ご両親が贈与税として納めなければなりません。

土地をご両親・建物をご主人の名義にする、あるいはその反対など、税金のことも視野に入れて、お考えになることをお勧めします。

お礼

勉強になります。ローンの借主と不動産名義は別なんですね。両親の物にしたいとそればかり思っていましたが税金のことは頭にありませんでした。土地と建物を別にするのはとてもいい案ですね、参考にします。詳しい回答ありがとうございました。

回答No.3

docdoc

例えば3000万の家を買うとします。
1000万円を頭金で2000万円をローンで返すことになりますね。
1000万円のうちの3分の2以上例えば700万円としてみます。

あなたのご両親があなたに贈与したという形にして、あなたが700万円出すことになります。

登記上の名義はあなたの持分が３０分の７、ご主人の持分が３０分の２３ということになります。
資金を出した分だけの持分になります。

お礼

詳しい説明ありがとうございます、資金を出した分だけ持分に出来るんですね。なんだか家を購入するのに不安を感じてたんですが安心しました。楽しく住宅を探せそうです。

回答No.2

takaharu

家と同じですねー＾＾　色々問題がありって言う一文が気になりますが・・ご主人がローンで返していくなら両親の名義だけって言うのは？？ご主人納得しますまねー？両親とご主人の共同名義になされば良いと思いますが・・

お礼

そうですよね、主人が納得するはずないですよね。頑張って私が働くか共同名義にしてもらいます。ありがとうございました。

回答No.1

sousakann

名義は登記した人間になるはずですので、誰でもなれます

お礼

安心しました、ありがとうございます。