建物の図面

質問

購入したい中古物件があります。購入し、改装するのに建築費がいくらかかるか、設計士に見てもらおうと思い、建物の図面を不動産屋に求めましたが、売主が図面を無くしてしまい、無いと言うことで、役所に建築確認図面が残っていないか、調べてもらいましたが、見当たらなかったようです。建物を建てた売主さんのご主人は、もう亡くなり、建物を建てた建築会社を覚えている人はいないようなのです。図面を手に入れるための方法はないでしょうか？

回答No.2

river1 · ベストアンサー

北国の設計屋さんです。
上棟式等のお祓いをして建てた建物なら、二階屋根裏の棟束に御幣があって建設会社の名前や大工棟梁、建築主の名前が書いている場合もあります。
また、御幣があっても書いていない場合もあります。
見てみない事には判りませんね。
経験豊富な建築士さんに見て貰えば、間取りの平面図は簡単に書いてくれます。
建物の基本モジュール寸法が解れば、既存建物の図面化は意図容易すく図面化できます。
平面図と立面図及び配置図の作成は、最低必要でしょうね。
勿論の事ですが、既存建物の図面化には、それなりの費用がかかる事となります。
改装計画させる建築士さんに頼めば、改装計画図の一部として既存建物の図面を引いてくれますよ。
でも、経験の浅い若い建築士では、どうかなという危惧がありますので、設計者の選定には注意しましょう。
私が変わって設計してあげるとは、このサイトでは言えないのが残念です。
ご参考まで

補足

コメントありがとうございます。
リニューアル会社に改装工事を依頼しようと思っていますが、リニューアル会社の設計士でも図面作成は、十分可能でしょうか？

回答No.6

dokatan

改装とはどの程度するのですか。
内部・外部の模様替えですか。そえとも模様替えと地震が来た場合
による補強もするのですか。模様替えだけだと外部からみてもわかり
ますが地震がきた場合の補強であれば、天井裏や床下にもぐって
筋違いと呼ばれる斜めの板がどの程度入っているか調べるのに時間
がかかると思います。設計士さんにかいてもらうのにも、どのようにしたいか、はっきりいった方がよいと思います。
間取り等をかくだけなら、そんなに時間がかからなくても
かけると思いますが(改装のみなら)

お礼

コメントありがとうございます。
柱だけ残して改装するので、建て変えた方がいいのかも知れません。

回答No.5

nonbay39

内見できるのであれば、リフォーム業者を連れていけば良いだけです。

　昔の図面などあっても現況と違う可能性はあります。

お礼

ひょっとして、現状と違うかも知れません。
コメントありがとうございます。

回答No.4

river1

補足について
リニューアル会社の設計士さんがちゃんとした建築士の資格があって、経験のある方なら設計できるでしょう。
建築士法では、お客さんに求められた時は、免許証等の資格を証明する物を提示する決まりとなっています。
昨今、専属の建築士の居ない、もぐりのリフォーム悪徳業者もおりますので注意するようにしましょう。
資格等の提示を渋る業者は、やめた方が賢明です。
建設業登録している地元のお近くの工務店や建設会社の方がマシな時もあります。
ご参考まで

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

03594

前は設計図書の保存期間が5年だったので建設会社が判明しても図面はない可能性が高いと思います。

それよりもマメに動いてくれるリフォーム会社に直接相談すれば、現況図としてラフな現状間取りを書いてくれるでしょうからそれで良いのでは？

お礼

コメントありがとうございます。
参考になりました。

回答No.1

URD

そこまで調べても誰も覚えていないならありません
建築確認申請に使った図面を見るくらいなら、現物を見てもらう方がよっぽどマシです

お礼

コメントありがとうございます。
確認申請に建築会社の名前が載ってるかと思ったんですが・・・