中古住宅購入時の建物調査

質問

中古の一戸建ての購入を検討しているのですが（まだ申込前です）、売主が個人の方であまりその物件の状態とか分からないようなので、プロに建物調査を依頼しようと思ってます。
仲介会社にそのことを言うと、「売主の気分を損ねるから」とか何とかで協力的ではありません。
どのタイミングで建物調査を行うのがいいのでしょうか？
また、売主や仲介会社にどのように話を進めていけばいいのでしょうか？

中古物件を買う際に建物調査を行われた方の経験談とかも教えて頂ければうれしいです。

よろしくお願い致します。

回答No.1

mymiffy

こんにちは。
　私も今度中古物件を購入する予定です。
　築26年の物件ですが、建築士の方に建物調査をお願いしました。
　やはりそんな調査をするとなると売り主さんはいい感じはしないだろうと迷いましたよ。
　でも非常に高い買い物ですし、ご自分でできる限りその物件について調べたり情報を集めてから決断するべきだと思います。
　私の場合、幸い不動産屋さんは別にいいですよーという感じでしたし、むしろ売り主の方に「調べてもらった方がいいですよ。」と説得して下さったぐらいです。
　タイミングとしては広告が出て一度見学に行き、それでかなり気に入ったので、一週間後ぐらいに不動産屋さんに気に入っていることを伝えて申し込みの前に調査をしてもらいました。
　当日は私も同行しましたが、売り主の方には「このお家はすごく気に入っています。ただ建物の現状をしっかり確認した上で決めたいのです。」と一言お伝えしました。
　調査の結果では建物には大きな問題はありませんでしたが、それ以外のところでちょっとした問題が見つかりました。初めての家の購入で不勉強だったためこちらが気がつかないところを指摘して頂きました。それについては今不動産屋と売り主さんが解決すべく動いてくれていますので、購入する方向で話を進めています。素人がなかなか気がつかないことも調べてくれるところが建物調査のいいところだと思います。
　私の場合たまたま？売り主の方にも不動産屋さんにも理解していただけたのですんなりことが進みましたが、それは不動産屋さんがこの物件に自信があったからなのかな？とも思います。
　あまり悪いことを考えるのもどうかなと思いますが、仲介会社がもしすごく建物調査を渋るようでしたら、何かよくないことがないとも限りません。
質問者さんが本当に真剣にその物件の購入を考えているならそのことを仲介会社と売り主さんにお伝えして調査をしてもらった方がいいと思います。
　それなりにお金がかかりましたが、安心して購入を決められたので、やってもらってよかったと思っています。