ペット不可のアパートの退去について

質問

賃貸アパートに住んで、6年目になります。
来年、新築に伴い、退去することになりそうなのです。

只今、ペット不可にも関わらず、猫をこっそり飼っております。
当たり前ですが、壁紙、床（クッションフロア）、畳は全部変える必要があります。

退去時の確認で、明らかに猫がいた形跡が確認できてしまいます。
その時に、内装のリフォーム代以外に、
罰金的なものが発生するのではないかと心配になりました。

私は、建設業で、内装屋さんの知り合いがいるため、
安く自分で何とかしようと思えば、何とでもなってしまいます。

自分の知り合いに頼んで、内装工事を退去前にこっそり完了してしまうか、
それとも、素直に実は・・・と話して、管理会社に全てをゆだねるか決めかねています。

どちらにせよ、敷金が一切返ってこなくても構いません。

似たような経験をされた方の体験談や、管理会社の方の体験談など、
参考になるようなアドバイスお願いします。

回答No.3

jj9919 · ベストアンサー

難しいです。
違約金や罰金は契約書に記載が有るかどうかですが、違反しているのが質問者様ですからね。
今後オーナー様が被害を受けないようにする責任は発生しますね。
現状の近隣の方のクレームや被害が無いことが前提で、内装の全てと細部にわたるクリーニングや殺菌消毒。
アレルギーに関しては、確か近隣の方がアレルギー反応を起こして、賠償請求が成立した事が有った気がします。
きちんと相談して、お詫びする・・・工事に関して責任を持つ。
内密には無理が有りますし、良い結果は出ません。
柱から全て新品して、殺菌消毒すれば別ですが、内装工事の範囲ではね
限界が有ります。
正直に相談し、不動産にゆだねるのがベストです。
きちんとお詫びして、責任を取れば相手も協力してくれるはずですし、下手な細工するよりも良い結果になると思います。

お礼

さすがに工事するのは無理だろうな～とは思っていました。
不動産会社に素直に話しをしようかと思いはじめました。
ありがとうございます。

回答No.4

to-kon

＞敷金が一切返ってこなくても構いません。

当たり前です。

部屋の規模がわかりませんがそれなりの出費は覚悟しておいたほうがいいでしょう。

内緒にして自分で工事を済ませてしまい、後で発覚した場合は
余分な出費になるでしょう。
次の入居者が入っていれば、その方の転居費用とかまで
かかってきますから。

懲罰的金銭の請求はないとは思いますが、実損額だけでも
結構な金額になりますよ。

お礼

かなりの額を覚悟しておきます。

ありがとうございました。

回答No.2

-phantom2-

契約違反の罰金や、高額な現状復帰費用を心配されているようですが、それどころでは無いのは前回答のとおりです。

＞自分の知り合いに頼んで、内装工事を退去前にこっそり完了してしまうか、

まずペット違反のあるなしにかかわらず、このような事は出来ません。
その部屋は大家の財産ですから、借主がそのような手を加えることはできません。

例えば大家が今回の退去を期に、和室を洋室に替えようと思っていたのに、店子が勝手に畳み替えして和風のクロスを張られても、全く無駄なことでありがた迷惑な話です。

また退去前に自主的にこっそりリフォームをする店子などいませんので「なんで勝手にそんなことするのか？」と怪しまれるだけです。

もし「自分が痛めた部分は自腹でリフォームしました」と言ってみて、それに大家が納得してペット違反がばれずに退去できたとします。

次にペットアレルギーの方が入居して、重大な結果を招いた場合はどうなると思いますか？
まず大家が賠償責任を追及されます。そして大家から質問者さんに請求がくるでしょう。

お礼

自分も軽いアレルギーの持ち主のため、
掃除、におい除去は欠かせません。
しかし、命の危険のある方のことは予想もしておりませんでした。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　ペット不可の部屋でペットを飼うのがなぜいけないのか、考えたことがおありですか？

　部屋を傷めるから？　お金でどうにでも回復できます。

　『ペット不可』を信じて、次にペットアレルギーの方が入居されたらどうなるかご存知ですか？　『アナフィラキシーショック』で検索してみて下さい。命に関わるのです。質問者様は責任が取れますか？

　多分、如何に隠そうとも、飼った形跡は残りますから、大家さんは徹底的にクリーニングしなければなりません。毛の一本でもアレルギーは出るそうです。それはエアコンの交換はもとより、通常はしない排気ダクトまでクリーニングするでしょう。部屋の広さや設備によってはいくらかかるかわかりません。

　『ペット可』の私のところでも複数飼い（契約違反）され、臭いが酷く、原状回復に100万近くかかりました。
　まして『ペット不可』では、場合によっては、大家さんは『アナフィラキシーショック』で訴えられる可能性もありますからいくら要求してくるか？十分なお金を用意しておくべきでしょう。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。

子猫とはいえ、命を見過ごすことができませんでしたので、
こういう日が来るのを覚悟して飼い始めました。

大変参考になりました。