マンション売却するにあたって

質問

マンション売却を考えております。
売却の手続きは不動産流通会社に依頼していますが
住宅ローンを組んでいる銀行に対して
これからどのタイミングで手続きや連絡が必要でしょうか
詳しい方がいらっしゃれば是非教えて頂けないでしょうか
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

＃１の元業者営業です

マンション（不動産）はローンで買われた時に、借り入れ金融機関の「抵当権」を設定されます。
「抵当権」とは万が一払えなくなったら抵当権者（借り入れ金融機関）が「マンション（不動産）を取り上げる事の出来る権利」です。

その「抵当権」は全額返済されない限り抹消されません。

そして重要な事は「抵当権」を抹消していない物件は売却することが出来ないという事です。
正確に言うと「売る事はできるが買う人がいない」です。

なので、売却の最低条件は

「売却時にローンの全額を返済できる」です。

つまり「売却＜ローン残債」の場合は「何らかの方法」で足りない分を補填しなければなりません。
通常は「貯金」で不足分を補填しますが、公務員の方は共済を利用されたり、社内融資を利用する人もいらっしゃいます。
何れにせよ、売却時にローンを借り入れしている金融機関に「ローンを返済できるだけのお金」を支払わねば売却はできません。

金融機関の目的は、お金を貸すことでも、払えなくなった人から不動産を取り上げる事でもありません。
目的は「貸したお金に利息を付して全額回収する事」です。
なので、物件がリフォームしてあろうが、無かろうが、綺麗か汚いかは関係ありません。
「貸したお金を全額回収できるかどうか」です。

故に、借り入れ銀行への売却申し入れは「全額返済できる目処がたったら（決済日が確定してから）」申し入れるのです。

お礼

お礼が遅くなって申しわけありません。
丁寧で分かり易い説明ありがとうございます。
売却の最低条件は「売却時にローンの全額を返済できる」こと
なるほど銀行の目的がわかればその通りですね。
私は売った金額で返済し残金に関しては銀行と相談の上、返済できるものと思っていました。全額かえせない場合ほかに方法はありませんでしょうか

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞これからどのタイミングで手続きや連絡が必要でしょうか

決済日（引き渡し日）が確定してからでいいですよ。
て、言うより決済日が確定しない段階では残債も確定しません。（金利計算等で）

ただし「明日決済だから」なんて事はダメです。
少なくとも７営業日前位には「●月●日に売却による全額返済します」と銀行へ申し入れて下さい。

お礼

ありがとうございます。
売却におい全額返済にはならいと思いますので
その際、リフォームもまだ終わっていない段階で売る意思ありと
伝えなくても問題ないでしょうか
聞いたところによると売れた金額を返済しても残金がある場合
一括して支払うとのことでしたがそうなんでしょうか
教えて頂いけませんでしょうか