ハウスメーカーへの支払いについて

質問

近々土地の購入の契約を行います。
建物を建てるハウスメーカーも決まり、現在図面を作成中で何度となく変更して貰っていますが、
まだ施工図面として完成していません。
支払いは、契約時30％、上棟時40％、完成時30％となっています。
以下3つの質問について教えて下さい。

(1)　建築工事契約書を作成しましたが、契約金の支払いはこの契約書を作成した時点で支払いとなるのでしょうか？
図面が完成して建物の総額がはっきりした後に契約金を払うという事はできないのでしょうか？
契約金の支払い日まで、10日もなく心の準備も出来ていないので、ちょっと不安になってきました。

(2)　支払い金額も契約書にとりあえずこれ以上かからないという見積金額で書いたもので契約していますが、
その金額で最後まで行くとちょっと高い気がして納得できません。完成時の金額で調整されると思いますが、
見積り金額の交渉は完成時に交渉するという形になるのが一般的なのでしょうか？

(3)　それと、最近はハウスメーカーの倒産の話を耳にするので、その話をメーカーにすると、万が一倒産しても保証される証明書を見せて貰いました。
最初の契約金をハウスメーカーに支払う前にこの証明書を貰うべきですよね!?
ハウスメーカーに聞けばいい事ですが、直接聞く前に一般的な情報を頂けると助かります。

以上、宜しくお願い致します。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

設計図も見積もりもでていないのに契約とは！
設計監理契約ならわかりますが、工事契約ですよね？
しかもその時点で3割というのは無謀でしょう。
強引にそのまま突っぱねるようなハウスメーカーでしたらおやめになってはいかが？それまでのプラン料は実費になるでしょうが。
そのハウスメーカーでどうしても進めたいのであれば、本契約は図面ができて見積もりが出てからの話でしょう。

補足

返信ありがとうございます。
＞設計監理契約ならわかりますが、工事契約ですよね？
＞しかもその時点で3割というのは無謀でしょう。
表紙が黄色で収入印紙を貼る建築工事契約書という書類を作成して提出しています。提出したその書類には、見積金額が施工代金として書いてあります。ここからのお金の交渉は出来るのでしょうか？
ただ、このハウスメーカーに土地を見つけて貰っているので、他のメーカーに変える事は出来ません。
今まで無茶な事は言ってきていませんが、金の絡む話なので、どう返事が来るかわかりませんが、とにかく話してみます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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